房贷停还申请？

武汉一烂尾楼楼盘业主集体停止还房贷，这会有哪些影响？

虽然这种方式确实会给房地产商带来生产压力，可是无法按时还房贷，却影响个人征信问题。

时间回到2019年10月份，该房地产商正式对外出售房产。由于该房地产商进行宣传和推广，产生了极其正面的影响，这使得房屋销售量突破5000。每一座房子的售价不菲，此次销售额突破40多亿元。

随着疫情的影响，许多房地产商选择停工待产，涉及到此件事情中的房地产公司也不例外。可是业主却已经需要完成按揭贷款，每个月偿还房屋房贷。如此一来，业主无法住新房，房地产商迟迟未开工，难免影响业主的真实感受。于是，全体业主发布告知书，2022年8月1日之前，该房地产商还是没有复工生产，全体业主将断房贷。其实，这并不是一个非常有效的方案，甚至会影响房屋业主的征信。

第一个影响：增加房地产公司的压力，增加外界对此件事情的关注

大部分房地产商都会按时完成房屋生产，并且为用户提供办理房产证的各项流程。然而，一部分房地产商却因各种问题推出烂尾楼。虽然房屋已经提前完成销售，可迟迟没有将交付提上日程。虽然业主的这种做法可以给房地产商带来压力，外界开始关注烂尾楼。

第二个影响：影响全体业主的征信

当我们去银行贷款时，缺乏征信标准的业主将无法贷款。银行在对贷款人员进行综合考虑时，更应该考虑贷款人员的信用问题，避免贷款人员无法还清贷款。全体业主直接断供房贷，最终将会影响个人征信。

总的来说，任何方法都能够起到不同的影响力，千万不要轻轻松松断供或停止还贷款。当银行将部分贷款人员列入失信人员名单，贷款人员将无法贷款，甚至还会影响身边人的升学和就业。

房贷逾期4个月没还，银行寄来贷款提前到期通知书，怎么处理？

房贷逾期4个月没还，银行寄来贷款提前到期通知书应该尽快想办法偿还贷款。

现在是你买方和银行的借贷关系，你有逾期，银行就有权起诉你。但最终也是通过法院拍卖你的房子，用拍卖款偿还银行贷款，不会要求你全额还款。

一、房贷逾期还款的后果

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

二、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款

是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷还清不给解押通知书给个还贷通知书怎么回事

需要办理解压手续。

01、结清贷款

如果我们所有的贷款全部结清了，那么我们必须要拿着银行开给我们的贷款结清通知单去管理部门开一个《关于解除房屋产权抵押的通知》，需要注意的一点是，这份通知书一般都是一式三份的，其中的一份由相关部门保留，而另外两份则是直接给借款人。

02、领取《房屋他项权证》

借款人可以带上自己的身份证，还有解押手续到中心个贷科去领取《房屋他项权证》，除了这个证明以外，还需要领取一个《解押通知单》。

03、办理解押

如果以上的这些手续全部是齐全的，那么我们就可以带上这些手续到当地的产权交易中心去办理抵押房产的解押手续了。可以直接到产权交易中心排号，然后直接在业务办理窗口办理相关手续即可，并不是特别的复杂。

贷款逾期催收通知书是什么，怎么会收到这个

贷款催收通知单就是对贷款逾期不还的人下发的。

1、如果诉讼时效未过，比如付款期限两年，在两年内催款，发出逾期催款通知书，当事人在通知书上签字，那么诉讼时效中断，从签字确认之日起重新计算两年。

2、如果诉讼时效已过，比如付款期限两年，在两年后发出逾期催款通知书催款，当事人在通知书上签字确认，则一般不认为是诉讼时效中断，而在从签字确认之日起双方产生新的债权债务关系，诉讼时效也从当日起算两年。

拓展资料:贷款催收通知书，是指作为权利人(银行)向义务人(借款人)要求履行义务的意思表示。从法定诉讼时效上来讲，逾期贷款通知书是逾期贷款回收的重要环节，在不良贷款盘活工作中起到决定性的作用。 为确保银行收回逾期贷款具有更大的胜诉权，就必须在诉讼时效期间，向人民法院提起诉讼。诉讼时效，是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使其权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行法律保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。

我国《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”因此，我国民事诉讼的普通诉讼时效为二年，当然也存在特殊诉讼时效。针对逾期贷款这一法律关系使用的是普通诉讼时效，即二年。 诉讼时效的中断，是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。我国《民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”借款人在逾期贷款之日起两年内，通过一定形式向银行表示愿意返还贷款，从而构成诉讼时效中断。因此，每次借款人签收的逾期贷款催收通知书都会导致二年诉讼时效的中断，使诉讼时效重新起算，从而保证银行贷款不因逾期贷款时间长而丧失法律的保护，避免失去请求人民法院以法律的程序强制义务人履行义务的权利。 在我国现阶段的金融系统中，银行下发给借款人的催收通知书绝大多数的目的仅限于催收贷款，往往忽视了逾期贷款催收通知书的法律效力，即在逾期贷款的延续中起到中断诉讼时效的法律作用。在实际工作中，大部分信贷员认识不到催收通知书的作用，只是过个形式。在发放方式上，往往采用不合理的方式进行送达，如：他人代签、在没有人员见证下留置送达等。如果这类贷款案件走向诉讼程序，借款人则会以没有收到逾期贷款通知书，贷款已过诉讼时效为由，向人民法院提出抗辩。作为权利人，即银行方也将因贷款超过诉讼时效而不受法律的保护，从而丧失胜诉权。

本人认为，银行在下发逾期贷款通知书时，应把握好以下几方面内容：

1、逾期贷款通知书必须法律规定的要求，即合理合法。首先，在填写上应严格按照法律规定的要求;其次，在形式上应采用一式两联，借款人一联，银行留一联存档;最后，在效力上应由借款人签字、盖章和按手印予以确认。

2、正确把握二年的诉讼时效。由我国《民法通则》可知，借款合同的诉讼时效是二年，并且诉讼时效从贷款逾期之日起计算。因此，作为银行方应把握住诉讼时效期间，即至少每两年下发一次逾期贷款催收通知书来维护自身的权利。

3、应正确对待逾期贷款通知书签收工作的重要性。信贷员下发催收通知书后，不能走形式，一定要让借款人和担保人亲自签收，这样逾期催收通知书才能产生法律效力。对拒绝签收的“钉子户、赖皮户”，要进行多次走访、引导、劝说，达到签收逾期通知书的目的。对常年在外地打工的借款人和担保人，可以采用公告、邮寄等方式予以送达，从而完成逾期贷款通知书的签收。值得强调的是超过诉讼期间的的贷款，信贷员不能放弃下发逾期通知书，而应想尽一切办法让借款人和担保人签收，挽回资金的损失。

4、确保催收通知书保存完好。信贷员下发的催收通知书其中一联由银行归档，应设立专柜专盒予以保管，其重要性应等同于借款借据，为以后逾期贷款提供强有力的证据。“打官司就是打证据”，拥有催收通知书，逾期贷款案件的胜算就把握在手中。 总之，只要能正确把握逾期贷款通知书的法律作用，既能起到督促借款人尽快归还贷款的目的，也能为以后逾期贷款进入诉讼程序提供法律依据。

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