房产贷款2021年新规定？

2022年北京二套房贷款利率是多少？

➤2022北京二套房贷款利率最新消息

自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

➤住房公积金个人住房贷款期限是多少？

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。

2023房贷利率最新政策是什么

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

重磅消息！房地产贷款“红线”突然划定，2021年房贷利率有变？

2020年12月31日，央行、银保监会发布了《关于建立银行行业金融机构 房地产 贷款集中度管理制度的通知》，这是继“三道红线”之后，国家在构建“房地产金融宏观审慎政策”方面出台的又一重磅政策。该政策已于2021年1月1日起开始实施。

政策主要是给不同规模的银行机构分类分档，并设置了房地产贷款占比上限、个人 住房 贷款占比上限，并对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。具体限制标准如下：

什么是“房地产贷款集中管理制度”?

主要是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

央行、银保监会在答记者问时表示，研究制定房地产贷款集中度管理制度，主要是为提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷机构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

出台“房贷新规”对2021 楼市 有何影响?

金融监管当局此前已多次表态，认为房地产是最大的灰犀牛。为防范风险，防止房地产占用过多的金融资源，我国从2020年开始建立房地产金融宏观审慎政策，也就是通过对金融机构的监管，来作用于房地产行业。此前的“三道红线”主要针对房企融资，而此次的“房贷新规”针对的则是银行对房地产贷款的依赖。

对银行的房贷比例进行控制，表明上看是限制住了银行的正常业务，其实是为了防范风险。据国盛证券研报显示，2020年上半年已疲劳药个人住房贷款的34家上市银行中，个人住房贷款占人民币贷款的比重为28.29%、按揭+对公房地产贷款占比为35.58。其中，有21家银行均能满足现有的占比要求，剩下13家银行未来需要调整资产投放结构。

据广州日报报道，有房地产业内表示，过去两年，房地产金融的“水龙头”持续被收紧中，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难，接下来，楼市“去杠杆”继续成为趋势。

银行房地产贷款受限，房贷利率会变高吗?

2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化。以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临还款金额增加。

银行的个人住房贷款占比被划定刚性上限，受到严格控制的新发贷款具体到每一个购房者身上时，利率在理论上存在略微升高的可能。另外，从过去两年半的全国首套房住房房贷利率走势上看，虽然过去楼市调控保持着高压态势，但2020年全年的房贷利率一直保持下行态势，已经连续13个月未涨;随着后续新建商品 住宅 供应源源不断，短期内房地产市场供需两旺，“随行就市”的房贷利率到了略微上涨的时候了。

数据来源：融360大数据研究院

目前，针对个别调降压力较大的银行，政策允许通过延长过渡期等方式差异化处理;此外，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。但是从未来趋势上看，即便房贷利率不涨，获得房贷的难度也会加大，有购房需求和购房能力的朋友，你能做的，就是：尽量趁早!

对于房产贷款最新消息和房产贷款2021年新规定的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。