贷款的首套房怎么算的？

什么是首套房贷款

众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是一样的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些条件？下面跟随小编一起了解一下。

一、什么是首套房贷款

首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式：

1、商业贷款

由于各地首套房首付的比例不一样，首套房贷款首付比例为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房子，那么首付不能少于30万。

2、公积金贷款

首次买房贷款，购房者一般能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴存额度和缴存之间的比例。

二、如何认定首套房

1、名下已拥有一套贷款已结清的住房，再买房。

2、贷款买过一套房子，转售之后在银行征信系统能查到贷款记录，再买房。

3、全款买过一套房，再买房。

4、全款买过一套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再买房。

5、名下已拥有一套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，同时能够提供住房出售的证明，再买房。

6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再买房。

7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。

三、首套房贷款需要满足哪些条件

1、年满18周岁的自然人。

2、房屋面积在90平方米及以下的，用于自用的普通住房。

3、名下没有单独与他人购买的住房。

小编总结：以上小编为大家整理的什么是首套房贷款、如何认定首套房以及首套房贷款需要满足哪些条件的全部内容了，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

首套房贷的定义是什么

1、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。

2、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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什么是首套住房贷款

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

贷款方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

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