胶州房子有贷款可以买吗现在？

户口在外地，生源地是胶州，可以在胶州贷款买房子吗？应该怎么办手续？

可以。

商贷第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1．身份证（原件、复印件3份）

2．户口簿（原件、复印件3份）

3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）

4．结婚证（原件、复印件3份）

5．学历证书（原件、复印件3份）

6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）

7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）

8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）

9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）

10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1．《个人住房贷款借款申请表》5份

2．《个人住房贷款借款合同》讲解

3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4．《授权委托书》2份

5．《承诺书》1份

6．《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行

商贷第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1．《个人住房贷款借款合同》5份

2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4．《印签卡片》1份

5．《电子货币卡申请表》1份

6．《代扣还款委托书》1份

7．《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

商贷第七步：贷款申请人按月还款

贷款中的房子可以买吗

只要有房本就可以买，不过有贷款的房子过户会比较麻烦，买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

有贷款的房子可以买卖吗

一、房子有贷款可不可以买卖

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

二、房子有贷款怎么卖

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

三、房子有贷款出售规避风险的办法

1、在合同中明确房屋权属、付款方式、违约问题

最简单的方法就是将房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。

2、对房屋进行预告登记

预告登记后，卖房子的人不能不经过买房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。预告登记后的房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完房产过户，同时保护了卖房人和买房人的权益。但是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。

房子有贷款如果房主有房产证的话是可以卖的，但是在卖的时候要还清贷款或者转按揭。

房产证上有贷款能买卖吗？

房子有贷款可以买卖。在以前，有房贷的房子如果想要过户，需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过户登记。但现在《民法典》第406条规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让，无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让给买家，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。

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