房地产行业信贷政策中要求,保障性住房项目开发？

房地产开发贷款规定

房地产开发免不了要面临贷款的情况，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧。

房地产开发贷款规定：总 则

第一条 为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。

第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。

住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。

商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。

对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比)，则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。

房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。

保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。

第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款”的管理，按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。

第四条 房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴交土地出让金及其他用途。

第五条 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。

第六条 房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。

第七条 本办法适用于我行境内各机构。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。

第八条 我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行。

　 　房地产开发贷款规定：业务准入标准

第九条 借款人应具备以下基本条件：

(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人。

(二)具备房地产开发资质二级(含)以上，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。

(三)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范，核心管理人员素质较高。

(四)财务状况、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

(五)持有有效贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户。

(六)我行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上。

(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备，注册资本金应符合国家相关规定。

(八)愿意接受我行封闭管理的各项要求。

(九)房地产开发项目一般以房地产建成后的销售收入作为还款来源，如果商业地产项目建成后不出售，而是由发展商出租或自行经营并以物业出租/经营收入作为还款来源的，可申请商业物业开发+经营模式的开发贷款。开发+经营模式要求借款人或其母公司须具备2个以上商业物业成功经营的经验，具有独特的商业经营模式和品牌效应，可保证物业建成后的出租/经营收入来源;且接受我行对出租经营收入的监管，保证还款。

(十)我行规定的其他条件。

第十条 房地产开发项目应同时具备以下条件：

(一)经办行一级分行本行政区域内项目(行内银团方式可叙做异地项目)，已纳入国家或地方建设开发计划，立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求。

(二)具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥，土地出让款已全部缴清。

(三 )项目资本金比例符合国家对应项目最低资本金比例的政策规定，并能够在使用银行贷款之前到位。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金。

(四)项目符合当地市场需求，预期市场前景良好，预期净现金流充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

论房地产企业如何面对房地产信贷改革？

1 《121 号通知》出台对房地产市场所产生的影响

从政府土地储备机构到房地产开发企业，从建筑施工企业到个人购房者，《121 号通知》对房地产信贷的各个环节和主体都作了具体的要求。可以预测，《121 号通知》对今后房地产市场影响主要表现在：

（1）金融链条收紧，融资渠道变窄。住宅房地产开发的总体增长速度将逐步回落，但短期内竣工面积会快速增加。

（2）行业竞争加剧。资金链单一、自有资金不足的企业将被淘汰出局，房地产开发进一步向专业化、规范化迈进。《121 号通知》规范了建筑施工企业流动资金贷款用途，指出“商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目”。这就预示着房地产开发企业不能再把拖欠工程款作为筹资之计，搞空手道了，而应依合同法进行公平的交易。

（3）产品方面。针对中低收入家庭的普通住宅项目受到重视，个人投资高档商品房、别墅、商业项目受到一定限制。

（4）大规模整体开发项目将因资金瓶颈而受到制约。

（5）房价。由于产品结构的调整，房地产整体水平将有所回落。但对于不同情况将会有不同的表现：

① 普通住宅。对于目前在建在售的普通住宅，表面上看，开发商开发资金成本加大及房屋供应量减少，将导致价格上调，但由于开发商对预期目标利润的调整、市场竞争的存在及部分加速tx 项目的降价行为制约，应当说，对大多数项目而言，价格不会有太大变化。

② 高档商品房。对于部分高档商品房来说，其价格将逐步上调。

③ 期房。由于融资难度加大（按揭贷款融资滞后），在今后开发商的变相销售行为中，内部认购价与正式销售价价差将进一步加大，期房融资行为加强。

④ 现房。政策出台后，现房项目将受到市场热烈追棒，预期会出现短期的价格上扬。现房销售将成为今后房地产开发的主流。

（6）品牌。房地产开发企业的实力及品牌价格将进一步得到市场认可。

（7）投资性消费。房产市场的投资性消费将受到一定抑制，但这并不意味着房产投资价值的丧失，相反，民间融资将成为房产开发融资的重要渠道。

（8）建筑施工企业将面临和开发商同样的洗牌过程，在被动的市场条件下，施工企业经营风险将进一步加大。

（9）异地开发。房地产开发企业的异地开发将受到一定控制。

（10）法律、公证方面。由于存在的首次风扇的优惠条件，将出现大量亲属购房现场，以及由此带来的相关法律、公证方面的配套服务。

（11）合作与转让。房地产合作与转让项目增加，房地产运作难度加大，相关房地产投资、管理人才成为市场急需的人力资源。

2 《121 号通知》出台给房地产带来的问题

《121 号通知》从批地到销售的各个环节都加强了管理，包括房地产开发、土地储备、建筑施工、个人住房、个人商业用房等领域。尤其是斩断了开发商、建筑施工企业、银行以及购房者之间的债务连锁，给房地产行业带来什么需要面临的问题，笔者认为，可能出现以下几个问题：

（1）由于资金的缺口，一部分房地产公司资金链条断裂，公司破产，项目成为“烂尾楼”。

（2）几年后，外国资本和部分国有资本凭借资金的优势占领房地产市场，民间资本将在资金困难的情形下逐步的“弹出”。

（3）期房销售中的一次性付款和建筑期付款的折扣加大，期房总体价格下跌，购买期房的风险加大，甚至会出现期房的价格战。

（4）在未来两年内将引发大量的购房官司，而绝大多数将以房地产商败诉和法院无法执行而告终。

（5）没有资金支持的大量项目将缓建或不建，现房的供应量减少，造成现房价格的攀升。

（6）由于房地产资金的短缺，房地产商拖欠施工单位的工程款，施工单位拖欠民工的工资，也会造成矛盾。

（7）在房地产行业中钱更值钱了，可能出现非法融资、高利贷和地下钱庄。

（8）在国内商业银行放弃最好的房地产按揭业务的同时，外资银行迅速的占领这部分市场。没有人民币经营许可证的外资银行，也会充分地做足国外公司、三资企业和一切有国外身份人的生意。

（9）如果国土部门配合央行的政策严格执行自己已颁发的政策，那么，当年的“圈地”英雄将被“套牢”，商业银行的呆帐、烂帐将迅速的上升，银行的金融风险将由此引发。

（10）由于规定竣工按揭，使写字楼和商业用房供应量大幅下降，写字楼的租金维持在目前很高的水平或更高，而高租金、高成本不利于吸引外国和外地投资。

（11）房地产公司的上市和借壳上市将热起来，成为房地产商在央行堵死房地产与银行通道的情况下试图走的另一条路。

（12）经济适用房销售及其二手市场将火爆。金融的支持、地价和 21 项配套费的减免，由于经济适用房销售对象至今未能限制。政府减免部分约占售价的 12%~15%，但经济适用房的再转让只须补交 3%。

3 房地产企业应如何面对房地产信贷改革

3.1推进金融产品创新拓展融资渠道

目前，中国国内的房地产投资 61%来自银行贷款，资金来源单一化、过高集中和过大放量，是我国融资渠道的“软肋”。然而，资金是房地产企业立足强身的血液，一旦贫血直接受害的首先是银行，多渠道融资会减弱市场对银行的压力，分散“独挑重担”的风险，也提供给房地产开发企业更多“输血”通道。因此，通过金融产品的创新，开拓更多的房地产融资渠道，最大限度的吸纳社会资金，解决房地产开发企业资金短缺的现象势在必行。

在美国，地产基金就十分普遍，而地产基金平均回报率明显提高，许多投资者将股市上的资金撤转到房地产市场，刺激了房地产业的发展。我国的金融界也在积极开展这方面的工作，如发行公司债券、着手设立房地产基金、住房贷款证券化等问题。当然，新金融产品推出的前提是制定完备的相关法律，让房地产金融创新纳入法制的轨道。最近人大讨论的《证券投资基金法》第 2 稿，提出了 6 条重要的修改意见，使该基金法更为科学严谨，奠定了今后融资安全的基石。同时，《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托管理暂行办法》都已颁布实施，并有 10 多个信托产品推出，其中，包括新华信托的住房按揭贷款资金信托等。

3.2把握市场定位，提高企业的核心竞争力

由于我国房地产企业专业化程度普遍不高，把握不住市场的变化，不能进行正确的市场定位，导致产品滞销和空置。对于一个成熟的开发企业来说，市场决策的关键在于把握市场的供求关系的变化规律，而这种决策能力的高低于源于企业的核心竞争力。也就是说企业要不断进行自我革新，在融资、建设、管理等各环节上出新招、创新意，要适应市场变化，及时调整企业的战略和战术，同时，加强内部管理，降低成本的投入，才能使企业立于不败之地，并逐步走向品牌化道路。企业的竞争实力越强，其规模也会随之扩大。全面提高我国房地产企业的开发建设水平，提高企业自身的经营管理效率，提高企业的赢利能力是当务之急。

3.3完善行业管理体系,提高企业的自律能力

在房地产市场竞争中，企业为保持自身的竞争优势，就要树立企业的优良形象，其中，提高企业的自律能力是必不可少的。企业不希望市场出现波动和危机，企业自律出于对市场稳定和繁荣的维护，企业的维权首先是建立在自律的基础之上。缺乏自律约束的企业往往会采取一些既损害他人利益，又最终损害自己利益的行为，受到行业内外的谴责。如在产品营销上有意抬高自己贬低别人，在宣传上自吹自擂言过其实。企业自律能力的增长，也增强了企业抵御市场风险的能力，企业坚持信念，恪守承诺，严格约束其他不规范操作行为，就会得到政府和广大消费者的认可，企业的地位就会提高，企业的形象更显突出。

3.4守法守信，以诚信求发展

由于建筑业市场供大于求，引发了不良竞争，为了取得工程项目，建筑企业被迫贷款垫资施工，形成新的经济风险，同时，开发企业将建筑企业垫资作为融资方式，把一部分融资风险分担给了建筑企业，能少付款就少付款，能不付就不付款，由于形成畸形债务连锁，社会信用体系遭到了破坏。房地产开发企业不能再把拖欠款作为筹资之计，搞空手道，而是依合同法进行公平的交易，重要的是恢复诚信，用诚信重塑自身，造就一个守信光荣，失信可耻的市场氛围。

3.5借鉴中国香港先进的经营做法，争取多边受益

可以借鉴中国香港的经营，不取消期房按揭，但银行在发放期房贷款时，不再一次性将全部贷款都划给开发商，而是根据工程进度分期分批将贷款划给开发商，以实现银行和借款人对开发商使用贷款资金的监管。具体做法大致如下：

（1）预购人与开发商在买卖合同中约定，根据工程计划进度，预购人以银行贷款方式分期向开发商支付剩余购房款。

（2）预购人向银行提出住房贷款申请，银行批准贷款后与该借款人签订借款合同，并约定银行根据借款人的书面指令，分期向开发商划拨贷款。

（3）银行根据借款人的书面指令，按期向开发商划拨贷款，借款人按时还款。这种方法可以说是对前后两种政策的折中，既适当解决了开发商的资金短缺问题，又兼顾了银行安全与效益的平衡，同时也支持了个人消费信贷，可谓多方受益。

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买房贷款为什么房地产贷款的风险较低

当资金不足的时候，很多人都会向银行进行贷款，贷款却是有一定的风险的。现在市面上房地产贷款的风险比较低，很多人都为此疑惑，那么为什么房地产贷款的风险较低呢？什么叫房地产贷款风险呢？下面和小编一起来看看吧。

一、为什么房地产贷款的风险较低

1、房地产贷款在各个银行的业务中所占的比例目前并不是非常高，特别是在大的银行业务中所占的比例非常低，一般都在8%以下，低一点的甚至在6%到7%。房地产贷款在某些中小商业银行中会稍微高一点，大约10%以上一点。

2、假如说整个房地产市场的总体比较平稳，没有出现大的系统性风险的话，那么房地产开发贷款的风险就不会很大。对于商业银行来说，房地产贷款具有不错的回报，并且比较稳定，所以商业银行一定还会要做。

3、房地产行业是中国的所有行业中非常重要的行业之一，随着中国各个城镇的的发展，中国二三线城市的房地产行业的发展还具有广大的发展空间，它将是商业银行非常重要的一块业务。

4、自从2008年下半年中国受到国际金融危机的冲击以后，房地产市场价格就有所下跌，但是房地产行业的信贷却保持了相对稳定的状态。在2009年的第二季度以后后，经开始回暖，所以房地产市场的价格也开始上涨，各个银行也相应的增加了房地产贷款的比重，但是却没有大幅度的提升。

二、什么叫房地产贷款风险

房地产贷款风险是指房地产的金融机构发放的一种贷款，会因为经济金融活动中的各种不确定性因素的影响，将会遭受损失的一种可能性。房地产贷款风险具体体现是当房地产贷款日期到期后，有可能会出现不能按时收回贷款资金或者是贷款出现贬值的风险情况。

当进行房地产贷款的时候，要小心谨慎，因为房地产贷款具有一定的风险。以上是关于为什么房地产贷款的风险较低呢和什么叫房地产贷款风险的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

基建制造业房地产等重点领域信贷投放变化情况和原因

分析 一、重点领域信贷投放变化情况 1、公路建设：随着国家第二轮基础设施投资的加大，2015年以来，银行对于公路建设的贷款投入也明显增加。 2、房地产：近几年房地产行业企业融资需求有所上升，银行对此的贷款也有相应的投入，但由于房价受到政策影响，贷款投放仍处于较为保守的状态。 3、基础建设制造业：中国政府在2015年以来对基础建设制造业的支持较为明显，并通过信贷政策的助力加大了银行对此的贷款投入。 二、原因分析 1、宏观经济环境：由于中国宏观经济环境的不稳定，各银行谨慎行事，尤其是对于重点领域信贷投放，更加谨慎，影响贷款投放量。 2、金融监管：由于金融监管政策调整，各银行都会控制信贷投放，重点领域更是如此，所以信贷投放会受到一定的影响。 3、政府政策：中国政府在一些重点领域有一定的政策支持，而银行也会针对不同政策调整贷款投放量，以顺应政策导向，力求给那些受益者更多的贷款支持。

关于房地产行业信贷和房地产行业信贷政策中要求,保障性住房项目开发的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。