如果房子备案了又贷不了款怎么办？

房子已备案贷款办不了

法律分析：补救贷款。如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。换家银行。购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。找担保公司。如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 不动产登记簿的效力和管理 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产登记簿与不动产权属证书的关系 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条 不动产登记资料的查询、复制 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条 不动产登记资料的合理使用，利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

房子备案了，贷款没下来怎么办

通过物业代理公司交易的;有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

房子已经备案，但开发商迟迟不办贷款怎么回事？

我们的社会每时每刻都会发生着各种各样的变化，随着社会经济的发展以及科技技术的不断进步，我们的生活质量也得到了普遍的提高，但是不得不说的一点是，我们的通货膨胀还是一定程度上存在的 。当我们有一定的经济能力的时候，我们很有可能就会选择去买一套房 ，但是对于年轻人来说，对于全款买房还是一件比较难的事情，那么往往发现这样的一个问题的时候，我们会全在去贷款，也就是说我们口中所说的房贷 ，但是在这一过程中，我们会发现各种各样的问题 。

最近网友自己的房子已经备案了，但是开发商迟迟不办贷款，这究竟是怎么一回事呢 ？首先不得不说的是，这种事情你不用过多的担心，这时候最担心的应该是房地产的开发商 。因为房管局已经完成了备案，对于我们来说已经就没有什么样的风险了，贷款的话，那么房地产开发商也会一定程度的着急，因为他并没有完成他所完成的业务 ，对于他的收益来说，他还是一个未知数 ，并且我们对房地产的一些首付 ，根本就是不足挂齿，因为它的重头戏是我们所申请的贷款 ，所以说他比我们更加的着急 。

如果对此还有疑问的话，可以问一些当时给你办理贷款的一些工作人员 ，为他们对于这样的事情是比较清楚的 在办理相关的材料的时候，并不是那么容易的一件事情 ，所以办理的时候可能消耗的时间也是比较多的 ，只需要把自己的个人资料准备好，把自己所需要做的事情准备好了之后，等待他们来就可以了 ，这样的事情，过多的操劳，就没有任何必要的 。

犯过罪服过刑。怎么银行不给房子贷款呢？

如果是因为经济方面犯过罪服过刑留了案底的话,个人征信是不良的,只要是征信不好银行则是不会给他贷款的。

补充资料：

如果不是经济方面的犯罪,是可以申请贷款的,银行没有权利查阅到你的犯罪记录。他只能查阅你的信用记录。只要信用记录完好就可以贷。

取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。它是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。由公安机关执行。

扩展资料：

一、银行贷款需要的条件是什么

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

二、贷款申请资料：

1、贷款人身份证；

2、贷款人近半年征信信息,且征信信息良好；

3、贷款人名下近半年的银行卡流水,无中断；

4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；

5、贷款人工作单位开具的收入证明；

6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度,可以做抵押贷款,例如房、车等。

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