房贷贷款计算方法？

建行房贷还款日期从什么时候开始算

建行个人商业住房贷款发放后，会向客户发送通知短信，短信内容中包含首次还款日期。客户也可通过建行手机银行、个人网银等自助渠道查询建行个人贷款基本信息（如还款日期、贷款年限/本金余额/明细/账号、执行利率、还款账号等）。

查询方式：1.登录建行手机银行，通过“贷款-我的贷款”菜单查询。2.登录建行个人网银，通过“贷款服务-其他个人贷款-我的贷款”菜单查询。

（如遇业务变化请以实际为准。）

房贷怎么计算的

问题一：房贷是怎么计算的？ 房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式

利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起

要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：

每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12

每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数

比如你说的10万贷款

每月还本金=100 000/60=1 666.67元

第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83

第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82

等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低

而如果是等额本息

则每月还款金额一样

A*年金现值系数=50 000

系数可以查表

算出A，就是每月的固定还款金额

这种方法，先换的本金多，利息少。

两种算法，在不提前还款的前提下，

等本降息给银行的总利息要低于等额本息

问题二：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题三：房贷利息怎么算 房贷计算器fangdaifei上面计算下就很清楚了，房贷利息主要是国家规定的标准

问题四：房贷计算器如何计算的 房贷计算器：licainews/jisuanqi/

(1)等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。

设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以(1+r)，还款第i个月的折现值就是X除以(1+r)的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。

用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了

(2)等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。

比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。

问题五：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.

二,贷款年利率问题.

2008年最新的贷款年利率如下:

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）6.57

六个月至一年（含一年）7.47

二、中长期贷款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、贴 现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .

首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.

贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)

*其中月利率=年利率/12

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i: 月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......

问题六：房贷的计算公式 计算公式：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

贷款金额:150000元

贷款年限:5年(60个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总 利 息:27786.47元

按照商业贷款,等额本金计算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总 利 息:26306.25元

问题七：农业银行房贷是怎么计算的？ 看来楼主对银行理财的认识程度还不够，房贷其实有很多政策和优惠活动的，随时改变，多了解一些少还很多钱。这里有一篇相关的文章你看看chou-yin/...type=1

绝对对你有用，当初我看到了也觉得很好，介绍给你好了，好东西要分享是吧，呵呵。

问题八：房贷是怎么计算的，公式 15分 你可以看一下这张表，如果是首套房就看下浮10%的那一栏，你贷款多少万就看等额本息对上你贷款的时间

比如你代30万20年，就是30乘62.78，就是你的每月还款，

问题九：个人住房按揭贷款怎么计算？ 选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都贷款额的3%-5%。

你是要买房子，还是要消费呢？

买房子没有4年的吧，15年20年。

贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每罚月还：1943.28元。

贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。

贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

房屋贷款年限怎么算？

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：百度百科-购房贷款

房屋贷款年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

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