境外贷款购房政策？

2018如何在泰国贷款买房

泰国除了旅游热门之外，房产投资这块也很受中国投资人士的欢迎噢。有的如果无法全款付清的，就需要贷款买房，那么泰国贷款买房是怎么操作的呢?让我告诉你吧。

以下流程均以公寓为例

　 　一、下面以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：

贷款和还款币种

新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。

贷款成数

在泰工作客户，贷款成数可达70%。

非在泰工作客户，贷款成数可达55%。

贷款期限

一般为10年，最长 20 年(客户年龄不超过 65 岁)。

根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。

申请资格

非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。

房产要求

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。

贷款利息

贷款200-800万泰铢：

起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%

贷款800-2000万泰铢：

起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%

　 　二、办理流程

申请阶段：

提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料。

贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。

到土地局办理过户及抵押手续：银行放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，每月25号前进行还款。

需要注意的事项：

银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。

务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

放款次月开始首次还款。

　 　三、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)

1.准备首付款：

在泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

2.汇款安排

对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国中行账户中。

对于贷款部分，泰国中行安排中行其他海外机构发放贷款并汇至泰国中行账户中。

泰国土地局规定，外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外汇，汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。

3.银行收款后开立“结汇单”：

若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

4.从国内还款

如果客户每月从国内汇款到银行还款账户，汇款流程同第2点。

海外购房贷款需要哪些材料

因为国内楼市比较低迷，且现在有不少城市现在已经收紧了限购政策，那如何在海外购房?海外购房贷款需要哪些材料?我也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比 一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不 查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供:

1. 有效的护照和签证

2.工作收入证明(有些需要中英文公证)

3.在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

在美国贷款的步骤

1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。

2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。

3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。

4. 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。

境外人士购房政策有哪些

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现在随着工作的需要，人口流动非常大，很多境外人士也会在中国买房，境外人在国内买房比较麻烦，那么境外人士购房政策有哪些呢？一起来了解下！

境外人士购房政策有哪些

1、境外人士在国内只能购买一套用于自住的住房；2、还需提供有关部门出具在境内工作满一年的证明，港澳台居民和华侨在境内工作、学习以及居留证明；3、境外人士名下在境内无其它住房的书面承诺；4、境外人士在境内买房，首付比例不能低于30%。

外籍人士购房需要哪些资料

1、身份证明

对于港澳同胞需要提供区护照或居民身份证、往来大陆的通行证；台湾同胞需要提供台胞证或经确认的身份证明;如果是外国人需要提供护照和外国人的居留证(无居留证的提供护照中的文译本)。

2、其他材料

①买卖合同公证书；

②《房屋评估报告》；

③《房地测绘证明》。

3、外籍人申请购房贷款时应提供的资料

①身份证明；

②首付证明；

③贷款人的收入证明、学历证明及资信记录；

④如果购房者已结婚，需要提供结婚证，如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》。且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证。

4、注意事项

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，并且在委托书中要明确委托权限，以免因授权不明给委托人造成损失。

小编总结：以上是关于境外人士购房政策有哪些的内容，希望对大家有帮助！境外人士在国内购房还需满足很多条件，所以提醒需要买房的亲们要提前做好准备。

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对于境外贷款购房和境外贷款购房政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。