按揭贷款还房贷,一年之内就想大额还款,需要注意什么。
按揭贷款,不到一年的,不准许提前还贷。这个在借款合同上有约定,请楼主看仔细。
2.一年以后,如果提前还贷,是一种违约行为,一般要缴纳一个月供的违约金。
3.因为在借款合同中,许多合同未注明有违约金条款,所以,这个权限掌握在工作人员手里,有的收取有的也未收取。
4.提前还款,要提前和银行打招呼,并将钱存入还款账号里,并写好一个书面提前还贷申请。
5.如果你此款已经办理完贷款业务,还贷方式有两种:等额本息和等额本金。
扩展资料:
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷,提前全部还贷这两种方式。
提前还贷方式
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
理财专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
还款方式
还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式,利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢,由此导致支付利息总额的不同。
等额本息还款法:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;
等额本金还款法:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人 。
参考资料:百度百科-提前还贷
房贷还没有一年想一次性还清?可以吗?
房贷没有满一年能否提前还款,需要看贷款银行的规定。通常房贷提前还款是需要一年以后的,因为银行每申办一笔住房按揭贷款,都要耗费某些人力、物力,产生很多成本费用,而不到一年期的住房贷款,所支付的利息根本不够支出这笔开支。
因此,即使开展了住房提前还款业务的商业银行,对于贷款一年内期限的提前还款,都有不同程度的限制,可能需要缴纳一定的违约金。但是基本上所有银行对于房贷还款满一年后,对于提前还款就没有什么限制了。并且也可以提前偿还部分,不用一次性还清,这样能节省一定的利息。
扩展资料:
提前还房贷方式有哪些
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;
3、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;
4、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;
5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。
房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款
您好!农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:借款人申请房贷提前还款,需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意,由于各地实际情况不同,具体提前还款时间安排,请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准,请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
(作答时间:2022年10月19日,如遇业务变化请以实际为准。)
建行房贷不满一年可以提前还清吗?
如果贷款合同允许提前还贷就可以。贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
办理房贷提前还款手续如下:
第一、首先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
第三、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四、借款人携相关证件亲自前往借款银行,填写《提前还款申请表》。
第五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
扩展资料:
房贷提前还款办理程序:
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
参考资料来源:百度百科-提前还款
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