买房贷款面签不过的原因？

已签订购房合同交了首付款，银行面签达不到要求面临违约怎么办？

1、引入共同债务人。

2、减少每月还款额（增加贷款年限，减少贷款额）

3、主动联系开发公司，请求他们给予协调。

4、大多数情况下，确实贷不下来款，开发商一般不会收你违约金的。态度好点，积极配合点。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

扩展资料：

法律法规

根据合同法：

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

相关法规

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

参考资料：百度百科-违约金

购房贷款面签没好能签合同吗

根据相关资料查询显示：不能。购房贷款只会签订一次，因此这个合同就是正式的购房贷款合同。如果用户面签都没有通过，那么是无法签订购房贷款合同的。

买房面签不过,定金可以退吗

买房面签无法通过的，其定金是不可以退的。因为定金是一种债权担保，面签未通过导致购房无法继续进行，属于购房者的违约，按照规定是不予退还的。如果是因开发商未告知等因素导致无法购房的，属于开发商违约，需要双倍赔付定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

扩展资料：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十九条债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典

房贷面签失败首付款怎么办？你想知道的都在这！

;     之前在【房贷面签通过却被拒该怎么办】这篇文章里面分析了房贷面签失败的几点原因，只要避开这几条，基本上放款是没有什么问题的，但是有用户偏偏就是因为其中之一而被拒贷了，那么房贷面签失败首付款怎么办，还能够要回来吗，今天就来和大家简单地说一下这个问题。

一、房贷面签失败首付款怎么办？

      建议，房贷面签失败，可以换一家银行申请看看，主要弄清楚自己被拒贷的可能性原因，并进行规避。如果在银行贷不下来款的情况下，还能选择现金支付，这虽然是无奈之举，但是对于迫切想买房的用户来说只能这样。

      若上述情况都不成立，用户只想拿回自己的首付款，可以找房产商协商，看看当签订的合同里面对于这一项是怎么规定的，当然用户免不了要支付一笔违约金或者是拿不到定金。开发商如果耍赖不退回，可以进行法律起诉。

二、退首付款要损失多少？

      买房过程中，如果是因为开发商或者房主的问题，造成协议走不下去，那么首付款是可以全额退还的，但是相反，如果是因为购房者征信、收入或者其他情况导致拒贷，并没有其他资金可以补上，那么这个责任需要购房者自行承担违约金，据说是房价的10%左右，具体还要看合同上双方的约定。

      总的来说，在签订合同交首付之前，先评估一下自己的综合资质，免得到时候房贷的钱没有下来，自己还要赔偿违约金。

对于买房贷款面签不过和买房贷款面签不过的原因的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。