lpr房贷新政？

LPR适用于哪些贷款？

LPR贷款，这个人比较适用于房子贷款，因为去年7月份的吧，好像推出一个房子贷款的这个固定利率转浮动利率，所谓的房子贷款浮动利率就是LP2，根据市场利率进行一定的调换，应该是一季度换一次，可能会高也可能会变低。

这个浮动利率就是说银行给你的贷款原来正常贷款那都是按比例的吧，就是你贷一套房子的贷款可能就是5.9个点的这个利率。公积金贷款可能低一点，但那个这是另外一个体系的事情了，平均就是5.5个点，第1套住房应该是这个承诺，这是固定的呀，就是你借多少钱就是5.5个点没有什么变动了，然后你选择这个浮动利率就是接下来的这一段时间，你的贷款利息偿还到底有多少取决于市场利率的变动情况。

因为市场上利率的水平是有上升有下降的，就是有了这个浮动，可能说经过几个月经过半年，一年，他就调一回。如果贷款利率上升了，那你最终可能要偿还的贷款利息就更多了，如果贷款利率下降了，那你可能就还的少一点，所以这个变动对于普通的房贷持有者来说，是好事还是坏事，真是说不准，这得看市场条件的变化是如何的，只不过很多人都推荐选择这种lpr的浮动利率。

因为这种浮动利率它本身更能够迎合市场的变化，更多的人认为未来金融市场不断完善，然后房子这方面的贷款不那么加强的情况下，房子贷款的利率不会一直保持上升的状态，会逐渐降低资金的使用成本。当然也有另外一部分人认为现在房子贷款的政策逐渐收紧，个人第1套住房还有二手房，那这个贷款都越来越困难了，房子的贷款利率短期内降不下去，选择固定的，如果是比较有优惠的那种，对自己更好一点。

2022年首套房贷款优惠政策

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。首套房贷款利率最低可降至4.4%。

首套房贷款利率下调已经买了的不下调，也就是说对已购房业主没有影响。

此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭

2022年lpr贷款利率一览表

近日有消息称，中原银行在郑州推出了比LPR低5年多的房贷利率。27日下午，中新经纬从郑州中原银行多个营业网点了解到，该行已推出郑州毕业五年内大学生优惠房贷利率政策。首套房贷利率低至4.5%，低于目前LPR 4.6%的报价五年以上。五年期或更长时间的抵押贷款利率低于LPR，这在全国抵押贷款市场上是罕见的。

中新经纬作为出借人，先后联系了中原银行位于郑州市金水区、中原区、二七区、管城回族区的6家营业网点。这些网点的贷款经理向中新经纬证实，中原银行下调个人住房房贷利率，首套房贷利率降至最低4.6%，而对于大学毕业5年内(全日制大专及以上学历)的客户，首套房贷利率低至4.5%。

中原银行中原区某营业网点的贷款经理说:“房贷利率昨天(26日)才调整，首套降到最低4.6%。五年内毕业的大学生，其房屋建筑面积不超过140平方米的，可享受4.5%的利率。”该行管城汇区某营业网点的贷款经理表示，购买新房和二手房都可以享受这一优惠贷款利率。

不过需要指出的是，中原银行最低4.5%的房贷利率可能与人民银行之前的政策有所不同。根据2022年4月20日发布的最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.6%。“最低4.5%的房贷利率可能不符合政策要求，系统通不过。未来能否继续实施存在不确定性。”中原银行金水区某营业网点的贷款经理向中新经纬透露。

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