首套房贷补贴政策？

第一套房国家补助标准

先说一下为什么人们这么重视首套房，首套房可享受哪些优惠呢？

1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。

2、贷款利率更优惠。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税。房屋产权发生变动时，首套房可享受契税减免优惠，对于面积在90平米以下的首套普通住房，税率仅为1%。

既然贷款买房时，首套房能享受到的优惠远多于二套房，那么对首套房的认定标准是怎样的呢？

目前每个城市对首套房的认定标准存在差异。具体来讲分为认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。一会认贷，一会认房，简直让人傻傻分不清楚，那到底什么是认房，什么又是认贷？这三种情况又有何不同呢？

认房指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，该房就会被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。

在不同城市，关于首套房的认定有以下三种情况的区分:

1、 认房不认贷

意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

举例：小李曾贷款买过一套房，当贷款结清之后就将房子卖给了其他人，按照认房不认贷的标准，现在他再次申请房贷时，会被认定为首套房。

2、 认贷不认房

这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

例如：小米没有办理过房贷，但名下有一套全款房，那么现在办理房贷，会认定为首套房。如果之前办理过房贷，即使已经结清，会被算为二套房。如，广东、杭州、武汉、昆明、江苏省宿迁市实行的是认贷不认房的政策。

3、 认房又认贷

这个政策是最严格的，普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

除非是全款买了一套房，然后再卖掉，并且名下没有房子或贷款记录，那么再买房的时候，就会被认定为首套房。

据统计，目前我国大致已有8个城市实行了该措施，分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。

以北京为例，自3月17日新政公布后，首套普通住宅的首付比例为35%，而二套普通住宅的首付比例则为60%，按照“认房又认贷”的原则，执行二套待遇。以一套500万元的住房为例，其首付款较此前高出125万元。

上海的话，要求目前名下无房贷，包括之前的房贷已还清，符合上海资格的购房人群就能享受首套房贷政策，贷款7成，首付3成，利率基本上都是基准利率。

当下，福建泉州对首套房的认定标准基本上可确定为施行的是“认房又认贷”政策，标准是以家庭为单位。

不同的城市有不同的认定政策，我们在买房时，一定要提前了解自己所在城市的房贷政策。大多数城市公积金贷款都是认贷不认房的政策，在房住不炒的大趋势下，国家对房贷的政策会越来越严，所以以后对首套房的认定标准会逐渐倾向于“认房又认贷”的标准。

2020年买的首套房贷款政府有补贴吗

有补贴。

根据首房贷款补贴政策了解，从2020年6月份起，全国就已经有14个城市推出了相关补贴政策。因此2020年没有补贴。

首套房的补贴一般就是指购买仅仅拥有一套住房贷款的时候享受的优惠利率。

农村户口首套房补贴政策2022

农村户口买房补贴政策

1、农村户口进城购房后将农村宅基地和耕地归还集体后，会得到3-5万元的补贴;

2、农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税，但国家出台相关意见后，部分城市已经取消农村户口购买住房免契税这个规定，详情咨询当地税务局。

3、政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，详情咨询当地政府。

农村户口买房条件

1、稳定的住址证明，房屋租约合同，水电缴纳单，物业管理相关证明。

2、个人身份证，居住证，户口本，结婚证等信息。

3、个人的稳定收入来源证明，如：银行流水单等。

农村户口买房材料

首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明

农村户口买房流程

1、与开发商签**房合同

签订合同签前，购买人注意开发商是否五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》

4、银行审查按揭贷款申请

签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6、开立账户

7、支用贷款

8、按约还款

9、偿还完毕贷款

农村户口买房注意事项

1、优先考虑公积金贷款;

2、贷款额度要量力而行;

3、结合自身情况确定好贷款期限;

4、要准确提供通讯地址;

5、楼盘背景要了解清楚;

6、贷款买房需要准备的手续。

辽宁兴城：购买144平米以下首套新房给予契税70%补贴

辽宁兴城市近日发布关于兴城市促进房地产业健康发展的意见,共有9条意见,实施期限从2022年12月1日起至2023年2月28日止。

其中提到,凭商品房网签备案合同和购房税务发票,对购买首套新建商品房住房(144平方米以上)的个人给予已缴契税50%的补贴;对购买首套新建普通商品住宅(144平方米以下)的个人给予已缴契税70%补贴。

支持二手交易。对交易二手普通商品房住房个人予已缴所得税50%补贴。建成区城中村村民购房政策。兴城市建成区城中村村民购买首套商品房住宅的个人予以已缴契税100%补贴;不超过5年的二手房交易给予个人所得税30%补贴。

发放人才补贴。在人才购房支持上,对在城区购买首套住房(含新建商品房、二手房)的各类人才,分类发放一次性购房补贴10000元。

适当降低商贷首付比例。银行对首套住房购房者按照信用情况适当减低首付比例,将首付比例从30%降低至20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷款政策。

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