四大银行房屋抵押贷款利率
目前四大行抵押贷款利率一年及以下为3.65%,一到三年为4.3%。
有消息称目前中国银行会针对部分优质客户,在基准利率上打九折,而其他几家银行是不行的,并且工商、建设、农业这三家银行的贷款利率还会在基准利率上浮动,其中工商是大约10%,建设大约20%,农业大约5%-20%。
房产抵押贷款注意事项
1.与其他贷款最大的不同就是:
当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。
因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。
也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
3.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有其他人共有,在抵押房产时必须具有共有人同意抵押贷款申明书。
如果在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后没有再结婚证明。
2021年各大银行房贷贷款利率是多少?
各大银行的房贷利率都是在国家基准利率的基础上上浮执行的,一年以内基准利率为4.35%,一到五年基准利率为4.75%,五年以上基准利率为4.9%。
浮动程度如下:
1、中国银行:首套房在基准利率基础上上浮20%,二套房则上浮20%。
2、工商银行:首套房在基准利率基础上上浮20%,二套房则上浮20%。
3、农业银行:首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%。
4、邮政银行:首套房在基准利率基础上上浮20%,二套房同样上浮20%。
5、建设银行:首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%。
6、交通银行:首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%。
2022四大银行贷款利率分别是多少
2022央行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行房贷利率:
短期贷款
六个月以内(含六个月):4.35%
六个月至一年(含一年):4.35%
中长期贷款
一年至三年(含三年):4.75%
三年至五年(含五年):4.75%
五年以上:4.90%
个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)::2.75%
五年以上::3.25%
扩展资料:
房贷利率:
客户办理的房贷如果属于公积金贷款,那利率算低的。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
要是客户办理的房贷是商业贷款类型,那利率就要高上不少。毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR报价已经达到了:5年期以上为4.65%,再加上银行规定的基点数,自然就更高了。
不过大多数商贷利率都在5%左右,是合理的。
而大家需要注意,商贷购买二套房,利率估计会更高,要是达到6%以上,甚至7%,那着实不低。不过利率多少是无法人为干预的,客户在办理房贷时可以多考虑几家银行,选择其中利率相对低的去进行申请。
房贷利率上调对房贷产生影响分析:
如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款,那执行央行贷款基准利率,只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率,客户的房贷利率基本保持不变;当然,若央行调整了,那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款,那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求,客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变),若选的是固定利率,那无论LPR报价之后如何变化,客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率,那房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率,若认为未来LPR下行可能性大,就可以选择浮动利率,等之后LPR真的下降了,客户的房贷利率也会随之下降。
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