还完贷款是需要换房本吗？

上海还贷清后房产证要换吗

不需要

房贷还清以后，收问的房产证是不需要重新更换房产证的：因为房产证是永久的，一般情况下是不用更换，除非是国家有变更的求要。

不需要。国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布并实施《不动产登记暂行条例实施细则》。

2016年，全国各地陆续开始实施了不动产登记的政策，实施不动产登记，房屋的产权人从开发企业购买房屋的，直接办理《不动产权证书》。之前由房产管理部门发放的《房屋所有权证》和土地管理部门发放的《国有土地使用证》不再发放。

对于之前已经取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的证书依然有效，在申请办理产权变更登记、转移登记等手续时，逐步更换为新版的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。

不用更换，你只需要拿着银行给你出具的结清证明到产权交易所办理注销抵押登记就可以了，权属部门会在你记事栏的抵押金额和年限上盖个注销抵押的章，如果你看着不舒服，你可以再用90.8去办理个破损换证。

还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

贷款时，大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，就能办理不动产证给你。等到贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

扩展资料：

商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。

购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证。

注意事项：房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-房地产抵押登记

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