洛阳二手房贷款房龄规定？

2019洛阳二手房贷款政策详解是什么

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洛阳是河南的地级市，是个历史文化古都。目前洛阳也实施了一些购房政策，包括房贷政策等。那么2019洛阳二手房贷款政策详解是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

2019洛阳二手房贷款政策详解是什么

1、 购买二手房，连续按月足额缴纳6个月以上的住房公积金的在职职工，可以申请个人住房公积金贷款。

2、 如果居民在洛阳购买的二手房是属于首套房，且面积不超过90平方米，那么首付比例最低为20%，如果是二套房，那么首付比例最低为50%，三套房的话，需要银行根据房价的情况审批是否予以贷款，其它情况的最低首付为30%。

3、 贷款额度除了根据借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购房屋建筑年限在5年以内的，贷款限额为房屋总价款(合同成交价格的80%。建筑年限在6至10年的，贷款限额为房屋总价款的70%。11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。

4、 贷款年限，男职工为65周岁以下，女职工为60周岁以下。最长贷款期限为20年。具体贷款年限是30年减去所购住房的房龄，但不得超过20年。

5、贷款利率，首套房的贷款利率：5年内贷款年利率为2.75%，6年-30年贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率：在首套房利率基础上上浮10%。

洛阳二手房贷款需要准备哪些材料

1、借款申请人及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件，户籍证明复印件、婚姻证明。

2、卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件、婚姻证明、房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件。

3、过户前的房产证、土地证复印件。

4、洛阳市《房产买卖合同》原件等。

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河南洛阳：拟推出个人房贷商转公政策，该政策有何利好？

就在今年9月21日，河南省的洛阳市推出了一个购房的新政策，而这个政策是为了减轻一些职工家庭在购买一些住房上的贷款利息和一些偿还压力。洛阳新推出的商贷转公积金的这一政策，是为了让那些已经买了房子并且办好了相关的产权手续，并但是还没有结清剩余的贷款，而将这些商贷转为公积金个人贷款。

这个政策当中表示由商业贷款转到公积金是要采取先还后贷的这种方式，这是要求职工在筹集好剩余要还的贷款资金，然后中心受理之后将它转化为公积金贷款。而且这一贷款的时间是有限制的，对于商品住房来说最高不可以超过30年，而对于一些二手房则是不能超过20年。

在今年5月多份洛阳就已经提出来对于公积金额度的调整政策，将公积金能够贷款的额度进行上调，并且每个人最高能够贷款55万。而对于一些已经结了婚的人和年轻人来说，可以多贷10万块钱。并且对于在购买第2套房子时候，使用公积金贷款的这一政策进行了全面改善。并且对于购买一些二手房的人来说，不会因为首付的问题而下降住房年限，并且将二手房的首付都统一调整为总价的20%。

洛阳这一政策的实施是为了能够使大部分购买房子的人能够在信用贷款上的资金顺利流通，并且能够引导一些银行和金融产业机构在对于商业贷款上的比例。这一政策的实施将会使一些住房上的贷款能够投入更多的资金，这样可以带活一些房地产业市场。因为这些年来的疫情影响房地产行业的未来发展，面临着严峻的局面，而洛阳的政策将会对洛阳市的房地产市场带来一些积极的意义。

二手房贷款年限与房龄是几年

如今房价一直居高不下，一些一线城市的房价更是让人望尘莫及，很多人奋斗一辈子都买不起一套房子。二手房的价格更优惠，且都是现房，因此很多人买房的时候喜欢购买二手房。那么二手房贷款年限与房龄是几年呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房贷款年限与房龄是几年

通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

购买二手房应注意哪些问题

1、二手房家具的处理

基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋

有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人

在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房贷款年限与房龄是几年以及购买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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