购房合同可以代款吗？

购房合同能贷款吗

一些买房者会碰到这样的问题，房产证还没有办理下来，手里只有一纸购房合同, 可是急需要用钱却不清楚只有购房合同可不可以做房产抵押大额借款，能申请什么贷款，下面小编就来为大家介绍下购房合同能贷款吗，以供大家参考！

一、购房合同能贷款吗

光有购房合同是不能作为贷款主要手续的。 若想用房子作为抵押贷款的话，贷款人须携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

二、购房合同抵押贷款有什么风险

倘若是用购房合同在做按揭的话，也是存在很大风险的。

1、开发项目的风险

开发商经营不善，或者是调用资金，那么其所开发的项目就很有可能不可以按时完工，甚至导致"烂尾"的情况，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁"，房产存在很大的质量问题。这些现象把造成个人贷款的有关合同难以施行，让借款人以及贷款行的权益受到危害。

2、银行方面风险

对借款人状况调查不严;对开发商销售情况、工程进展、售房款监管账户以及保证金账户的资金流向状况掌握不够;缺少和房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失关键合同单据，由此引起银行贷款风险。

总结：以上就是小编介绍的关于购房合同能贷款吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

拿购房合同可以贷款吗

只有购房合同别人拿着是不能贷款的，还需要提供身份证件、收入证明等证件才能办理贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

参考资料来源：百度百科——个人住房贷款管理办法

购房合同可以贷款吗

有购房合同不可以 贷款 ，必须有房权证、土地证等才能办理贷款。贷款人携带夫妻双方的身份证明、户口本、房权证、土地证、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请贷款，银行批准后到房管部门办理登记，即可到银行支取贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇 按揭 借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

借款人按期偿还贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料：

与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份证件；

银行认可的经济收入证明；

经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

原房屋抵押贷款的还款清单；

二次抵押贷款用途证明；

银行要求提供的其他证明文件或资料。

有购房合同可以贷款吗

对于很多老百姓来说，购房是一件大事，因此会倾尽家庭大量的资金去购房，有的甚至还会去借款来购房，甚至是负债累累，对于购房者来说有着不少的压力，然而近年来国家住房政策频频出台新的政策，对于压力比较大的购房者提供了贷款政策，那么很多人就问了有购房合同可以贷款吗?接下来，和小编一起去详细了解吧!

有购房合同可以贷款吗

如果是购买新房的话，有购房合同就可以办理贷款了，现在大多人购买期房都是用合同办按揭贷款。如果是二手房要用购房合同贷款，那么要先办出房产证，然后再过户，最后才能办理贷款，只要拥有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，二手房若是只有购房合同是办理不了抵押贷款的，需要有购房合同和房产证，这两证才能去银行办理贷款。

签购房合同要注意什么事

1、弄清楚合同中的当事人

当在签购房合同的时候，先要看清楚合同中的当事人，通常在新房买卖过程中合同签署涉及了两个当事方：一个是甲方开发商，一为是乙方购房者。即购房合同中的“买受人”，也就是买受人要成为房屋产权证上记载的所有人，并需要支付房款，若是一旦违反合同约定，那么就要承担违约责任。

2、核实房屋状况

签购房合同的时候，要核实清楚房屋状况，要了解房屋权利、房屋建筑状况、房屋小区状况情况，只有核实清楚这些情况，才会有利于你控制好交易的实际成本和风险及违约责任。

小编结语：以上内容就是关于有购房合同可以贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对购房合同有更多的了解，后续若是有购房贷款需求，可以参考看看。

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