工商银行房屋抵押贷款条件？

工商银行抵押贷款条件及流程

个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系亲属（不含未成年子女）名下的住房提供抵押担保，向工行申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。

请您登录手机银行，选择“首页-全部-存贷款-个人房抵贷”功能，申请办理个人房屋抵押综合消费贷款。

贷款申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在25（含）-60（含）周岁之间。

2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。

4.工行零售内部评级系统评定的客户风险等级C级（含）以上，且该笔贷款申请评分不低于该地区个人消费贷款申请评分风险控制分值。

5.具有良好的信用记录和还款意愿，在工行及其他金融机构贷款无不良记录。

6.具有真实、稳定、可靠的第一还款来源，能够按时足额偿还贷款本息。对借款人家庭月收入在2万元以下的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比（本次贷款的月还款额/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在55%（含）以下。对借款人家庭月收入在2万（含）元以上的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在75%（含）以下。

7.提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房产抵押。

8.有明确、合法、合规的贷款用途。

9.在工行开立个人结算账户。

10.工行规定的其他条件。

（作答时间：2022年10月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

工商银行抵押贷款条件及流程有哪些？

工商银行贷款条件有以下几点：

1、申贷人年龄在25到60周岁之间。

2、要有良好的个人信用记录。

3、有稳定的收入来源和按时还款能力。

4、有明确的贷款用途。

5、供应银行认可合法、有效、可靠的抵（质）押物。

6、申贷人同意工商银行规定的其他条件。

工商银行贷款流程：

1、用户申请：贷款用户去工商银行，领取申请表按照上面内容填写，然后将申请表和申请资料递交给工作人员。

2、签订合同：工商银行收到了申办人的资料后，工作人员会运行审核与调查，符合贷款的条件，双方签订借款合同和担保合同，然后办理相关公证及抵押登记手续等。

3、发放贷款：银行审批同意后，办妥所有手续，银行运行发放贷款。

工商银行房产抵押贷款的条件

条件如下：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7.在工行开立个人结算账户；

8.银行规定的其他条件。

工行房屋抵押贷款能贷多少？

一般来说，在工行办理房屋抵押贷款，所能借贷的额度与借款人名下的房产价值是直接挂钩的。工行房屋抵押贷款的借贷额度最高可达抵押房屋价值的70%，说的直白一点就是贷款额度会在30-200万之间，实际下款额度还要以借款人的房屋价值为准。

房屋抵押贷款办理流程：

1.填写居民住房抵押申请书，并向银行提交材料；

2.银行审查：银行对贷款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3.银行收押材料：抵押房产的产权证书及保险单或有价证券；

4.公证：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5.划款：贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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