二手房交易贷款费用怎么收取？

购买二手房向银行贷款需要交手续费吗

您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：

1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。

2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。

拓展资料:

一、二手房贷款办理流程是什么

1、准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价 不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押 在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。【摘要】

购买二手房向银行贷款需要交手续费吗？【提问】

您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：

1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。

2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。

拓展资料:

一、二手房贷款办理流程是什么

1、准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价 不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押 在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。【回答】

二手房贷款手续费

【法律分析】：买方：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖方：1、交易费：3元/平方米。2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二手房按揭服务费多少

【算一算你家装修要花多少钱】

每个地区的房价越来越高，很多人选择购买二手房来降低购房所带来的压力，所以二手房在市场上非常的畅销。那么二手房按揭服务费多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房按揭服务费多少

二手房按揭服务费具体如下：1.银行按揭抵押公证费：抵押公证费是所贷款额度的1%，但如果计算出抵押公证费不到200元的，那么也按200元来征收;2.按揭合同工本费：合同工本费为380元每套;3.商品房屋值评估费：商品房屋值评估费是总房价的3%-5%。

二、购买二手房该注意什么

1.首先要核实二手房卖主的身份，比如是个人出售，要看卖房的身份证，是单位出售，那么要到当地工商局查看其档案资料。此外如果是卖方有代理人，要查看代理人是否具有公证过后的授权委托书。

2.要到房管局检验卖方的房产证，查看房屋是不是房屋的公有产权人，如果是共有的情况下，那应当要卖方人提供所有共有人的身份证件等。其次如果是夫妻共有财产，那么要卖房者出示配偶同意卖房的证明。

3.如果购买二手房是通过中介，一定要到正规的中介购买，同时还应查看中介是否具有两证。两证分别为工商部门发的营业执照，另一证为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4.二手房是公房的情况下，首先要了解清楚公房是成本价还是标准价，如果是标准价的话只要在成本价的基础上补足差价就好了。其次因为公房单位有优先购买的权利，所以卖方应该提供单位放弃购买房屋权的书面意见。

编辑总结：二手房按揭服务费多少小编就介绍到这了，购买二手房时一定要清楚房屋产权是否清晰，房屋是否存在纠纷等问题。

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二手房买卖手续费是多少

随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房，其实二手房的居住功能跟新房是一样的，而且在装修上还能省掉不少的钱，这对于一些经济上不是很宽裕的家庭来讲再合适不过了。那么问题来了，你知道二手房买卖手续费是多少吗？二手房买卖流程是什么呢？下面就随我一起来了解下吧！

二手房买卖手续费是多少

1.契税：首套房且面积90㎡以下，成交价*1%；首套房且面积在90—144㎡之间，成交价*1.5%；其他：成交价*3%。

2.个人所得税：个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自用2年以上且是家庭住宅，免征。

3.营业税：个人出售购买2年及以上的普通住房，免征营业税。未满2年的，按5.6%征收。

4.印花税：买卖双方各0.05%。

5.土地增值税：目前对个人销售住房的暂时免征。土地增值税额=计税价格*核定征收率。比如：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

二手房买卖流程

第1步：担心买到产权不清晰的房子是购房者们不敢自主交易的首要原因。前提是只要做好准备工作，这都不是问题。

第2步：看好房、确定房屋产权后，接着就是交付定金。记住：千万不要轻视这个环节，交定金也是有窍门的，要多留个心眼。

第3步：赎楼有2种操作方式：1.业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生0.8%的担保费和0.4%的利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；2.买家通过担保公司向银行贷款，银行再将赎楼款打给卖家，其中会产生一些担保费。

第4步：买卖双方前往银行签订资金监管协议，各自在银行开设个人账户，约定在买家过户完、拿到新的房产证后，将首期款打给卖方。在交易顺利完成的情况下，银行才会把首期款打给卖方。如果出现交易终止的情况，则把首期款退还给买方。

第5步：签订书面协议时，需关注四个方面，即：产权情况、房产总价、交易税费及日期。

第6步：申请贷款时，可直接去找银行的客户经理，他会帮忙处理。

第7步：过户时，买卖双方需带上身份证、房产证以及二手房买卖合同等。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房买卖手续费是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

对于二手房买卖贷款手续费和二手房交易贷款费用怎么收取的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。