分期买房能买第二套吗？

首付贷款能贷多少房子

买房首付贷款是多少?

1.购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。

3.商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地。

4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

买房首付可以贷款吗?

1、首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。买房首付是不可以贷款的。

2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。

一套房贷款没还完可以贷款买二套房吗

一、可以。

第一套房的贷款还没有还清的情况下，也是可以贷款买二套房的，只是买房时，首付以及贷款利率都较第一套房要高，并且，对购房者的收入要求也更高。第一套房贷还没还清可以贷款买第二套房。

二、二套房房贷相关内容

1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2.流程:首付款。按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。利息。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。抵押登记申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费。办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

买房子怎么样可以贷款分期买两套房，卖掉一套把另外一套的钱和贷款补上

等待房价上涨的幅度。

比如房价为10000元/平米时候，贷款按揭购买了两套房子，暂定都是30%首付，70%按揭，且不限购不限贷两套房子面积相同。

待房价上涨到14000元/平米的时候，上涨幅度达到4000元/平米，可以卖掉一套房子，加上这套房子的首付3000元/平米，合计7000元/平米，可以覆盖另外一套房子的按揭贷款7000元/平米。

为简单计，没有考虑契税、维修基金、过户成本，且允许转售。

一套房子没贷款有商业贷,还可以买二套分期房子吗?

可以的，目前绝大多数城市是可以买二套房分期的，第一套有无商业贷款都可以买第二套，因为房贷属于抵押贷款，只要个人征信与还款记录良好就可以买第二套，只是以前会限制第二套房的首付比例，目前房地产市场行情不景气，所以除京沪基本都放开了

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