房屋贷款合同可以找人代签?？

购房合同能贷款吗

一些买房者会碰到这样的问题，房产证还没有办理下来，手里只有一纸购房合同, 可是急需要用钱却不清楚只有购房合同可不可以做房产抵押大额借款，能申请什么贷款，下面小编就来为大家介绍下购房合同能贷款吗，以供大家参考！

一、购房合同能贷款吗

光有购房合同是不能作为贷款主要手续的。若想用房子作为抵押贷款的话，贷款人须携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

二、购房合同抵押贷款有什么风险

倘若是用购房合同在做按揭的话，也是存在很大风险的。

1、开发项目的风险

开发商经营不善，或者是调用资金，那么其所开发的项目就很有可能不可以按时完工，甚至导致"烂尾"的情况，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁"，房产存在很大的质量问题。这些现象把造成个人贷款的有关合同难以施行，让借款人以及贷款行的权益受到危害。

2、银行方面风险

对借款人状况调查不严;对开发商销售情况、工程进展、售房款监管账户以及保证金账户的资金流向状况掌握不够;缺少和房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失关键合同单据，由此引起银行贷款风险。

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很多买房新手们在面对购房合同的时候往往是一脸懵逼，都不知道购房合同该看什么，签订的时候需要注意哪些事项，签订完了购房合同，接下来就是要办理贷款等，不过，房产证是往往是到了交房子后才会下来的。那么，有房屋合同贷款可以吗?接下来，和小编一起去了解吧!

有房屋合同贷款可以吗

买新房的话，有合同就可以贷款了，按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

购房合同可以做抵押吗

1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

小编结语：以上内容就是关于有房屋合同贷款可以吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对购房合同可以做抵押吗?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

在只有购房合同的情况下，是不可以办理贷款的。具体而言，购房合同并不具备抵押的性质，必须要有房产证才可以，即要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。因此有了购房合同之后，还需要有相对应的房产证书，才可以办理贷款。

【法律依据】

《个人住房贷款管理办法》第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

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