买房房贷办理流程？

贷款买房流程步骤

贷款买房的流程：

一、看房前准备。

看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。

首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。

依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。

二、实地看房。

去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。

假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

三、排号、选房。

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。

选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。

四、认购。

选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

五、网签、签合同、付首付。

提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。

审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。

支付首付款，普通售楼处都会有p.o.s 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。

六、贷款。

假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

七、验房收房。

前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。

八、交税。

收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。

九、办理房本。

贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

房贷的详细办理流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权...

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

具有城镇常住户口或有效居留身份；

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或协议；

不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

贷款人规定的其他条件。

贷款买房的流程是怎样的?

第一步：在房地产开发商处选好房子，并签订购房合同，支付房子首付款。

第二步：准备好个人身份证、居住证明（常住户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及购房合同、首付款数据等相关资料向银行提出贷款申请。将在网点柜台领取的申请表填写好之后，与带来的资料一并提交给银行工作人员。

第三步：银行整理资料，并展开审核，以及评估机构会去评估客户所购房屋价值。

第四步：审核结果、评估报告出来，银行会立马通知客户，而收到审批通过通知的客户于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第五步：银行发放贷款资金（一般会直接划拨至客户名下银行卡当中，之后再由系统转至房地产开发商指定账户里）。

贷款购房的注意事项

1、不要签订“连带违约条款”

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

2、出租抵押房要履行告知义务

购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

购房贷款的办理流程有哪些

买房贷款 流程 1、贷款人申请 贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的 身份证 、户口；②购买住房的 合同意向书 或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（ 二手房 的话还需要提供卖方 房产证 复印件几产权人几配偶的身份证、 结婚证 复印件） 2、贷款银行审查 贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 3、借款人办理 抵押 房屋的保险 借款人办理抵押房屋的保险，借款人持 购房合同 到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人） 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的） 4、贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 《 个人住房贷款 管理办法》 第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为 购房 的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保 证人 ；六、贷款人规定的其他条件。 第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放 住房贷款 。 第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳住房公积金数额的2倍。

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