贷款买房投资收益计算？

泰国买房贷款的好处有哪些？公寓产权与长期租赁权性质一样吗?

泰国买房贷款的好处有哪些？

1、贷款买房能保持资金充足

从资金流通性看来，全额购房不可逆转(贷款买房也最好提前结清)。假如你家中资金不是太充足，推荐你贷款买房，保持良好资金流。

2、住房贷款机遇不可失

以现在的法律法规看来，每一个人就那么2次房贷的机遇，

3、贷款买房为一种升值项目投资

实际上通胀一直存在，房地产业作为一种比较升值的投入一直倍青睐。假如房子价格保持一致，事实上房地产在每年相对性掉价的。但如果贷款买房项目投资的话还是需慎重的，自购得话就推荐。

4、贷款买房是一种理财方法

8月份CPI增涨2%，早已高过1周期储蓄利率，代表着钱存有银行里利息早已弥补不了掉价速率。假如你有理财投资稳定方式维持每一年盈利高过发放贷款利率，推荐你考虑到贷款买房，资金用以投资理财。

5、房贷利率下降

伴随着股市跌宕起伏，央行在今年的数次央行降息，房贷利率早已跌到最低值，一般住房贷款再加上金融机构折扣优惠，利率可小于5%，公积金房贷利率变低。

贷款买房办理程序流程：

1、和贷款还贷货币：新加坡元。

2、贷款期限：10年(若提前还贷需在3年后才可申请办理)

3、贷款资格：

1).非泰国住户，年纪21-65岁;

2).申请者年纪加贷款年限不得超过65年;

3).有固定固定收入，征信好。

4、贷款利率：

第一年5.25%(固定不动)

第二年5.75%(固定不动)

第三年及以上：SIBOR+6.0%

5、贷款额度：

一般为房地产成交价或买房价(二者取小)的50%，借款起点金额100万泰铢左右，也就是说，房屋总价格必须在200万泰铢左右之上。

6、办理手续：

1).申请办理环节：依据第七点材料备好电子类材料，递交工行泰国支行审批，历经大约1天。审核后填好贷款申请书、填好银行开户(还贷帐户)申请表格、填好其他资料，并邮递相关信息。历经大约1-2月;

2).申请办理成功后：必须自己及其配偶与此同时到曼谷总部签署借款协议、签署抵押协议、签署别的协议书、确定相关费用;

3).到土地厅过户及抵押登记手续：工行泰国下款给房地产商、进行房屋过户和抵押登记手续、一月25号时进行还贷。

公寓产权与长期租赁权性质一样吗?

公寓产权与长期性租赁权特性完全不一样，产权年限是受到泰国公寓楼法的保护永久性财产，而租赁权只不过是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被称作一项财产，不可以承继。除非合约中有明确规定,不然也无法在没有征求小区业主同意的情况下转租房。房产租赁权最多期为30年，善于30年合约不具有法律效力。

贷款买房是投资吗

是否属于投资对购房这一块儿没有明确的法律界线，通常而言，为满足居住需求而购买的房产都不属于投资，以投资为目或生意目的而购买的房产才属于投资购房。

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

贷款买房的好处

1.减轻资金压力。贷款买房的情况下，购房者只需要准备首付款即可，首付款一般是总房款的3-6成，购房者压力会小很多。

2.贷款买房能够保持资金充沛。从资金流动性来看，全款买房是不可逆的(贷款买房也可以提前付清)。如果家庭资金不是特别充沛，建议贷款买房，保持足够资金流。

3.贷款买房为一种保值投资。

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

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