住房商业性贷款有哪些？

银行贷款有哪几种形式

问题一：银行贷款都有哪几种方式 现在各大银行贷款方式都大同小异，主要的贷款方式有：

1、信用贷款方式

信用贷款方式是指单凭借款人的信用，无需提供担保而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式没有现实的经济保证，贷款的偿还保证建立在借款人的信用承诺基础上，因而，贷款风险较大。

需要的材料：

①身份证，作为一名合法的公民身份证必须是有的，所以需要本人持二代的身份证件，其他证件作为身份证件使用一律无效~；

②征信报告，借款人需打一份征信报告，因为征信上可以明显的看出近期是否有未还款的信用卡之类的欠账，查看征信是否良好~

③工作证明，首先工作是能给个人带来收入的，所以必须现单位需开具本人现任职的工作证明，确定本人在职情况~

④工资流水，借款人需在代发工资开户行打近6个月的工资流水，确保每个月都有稳定的收入~

⑤附加材料，可提供也可不提供，主要有助于提升审批额度，本人名下的车房 等相关证件均可作为附加材料~

2、担保贷款方式

担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押)，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。

需要的材料：

（1）贷款申请审批表；

（2）本人有效身份证件及复印件；

（3）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；

（4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；

（5）有效联系方式及联系电话；

（6）在工行开立的个人结算账户凭证；

（7）银行规定的其他资料。

3、贴现贷款方式

贴现贷款方式是指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行融通资金的一种贷款方式。这种贷款方式，银行直接贷款给持票人，间接贷款给付款人，贷款的偿还保证建立在票据到期付款人能够足额付款的基础上。

需要的材料：

①贴现申请人年检合格的企业法人营业执照及企业法人代码证复印件；

②国、地税的税务登记证，开户许可证的复印件；

③法人代表及经办人员身份证的复印件；

④经过有承兑资格银行(信用社)承兑的未到期且要式完整的银行承兑汇票；

⑤持票人与出票人或其直接前手之间的商品交易合同复印件和增值税发票的复印件；

⑥贴现申请人近期的财务报表；

⑦人民银行核发并经年审的《贷款卡》复印件。

根据不同的划分标准,银行贷款具有各种不同的类型.如:

1、按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;

2、按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支;

3、按贷款用途或对象不同,可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;

4、按贷款担保条件不同,可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;

5、按贷款金额大小不同,可分为批发贷款和零售贷款;

6、按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款,等等.

问题二：银行贷款方式有几种 贷款形式具体可分为：

(1)抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。

(2)信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。

(3)担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。

(4)贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。

问题三：银行还款方式有哪几种 1.等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式，这种还款方式就是按按揭货款的本金总额与本息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约1376.9元，还款总额为33万，其中支付利息金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房款，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自由，经济条件不允许前期投入过大。

2.等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款法也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年限增加逐渐减轻负担，这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右;最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额在31万元，其中支付利息金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在可是还款时，每月负担比例等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率加入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还款只能一年一次，如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

3.等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期，按固定额度还款此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作方式。其中，间隔期最少为1个月;它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元，期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成5个阶段，那么每一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年美誉需要1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。等额递减方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群，相反，如果预计到收入将减少，或者面前经济很宽裕，可以选择等额递减。

4.按期付息还本：适合房产投资客按期付息还本就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息好本金分开还，利息任然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一下还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难的情况下，以住房抵押......

问题四：贷款有几种方式 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

办理住房公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一......

问题五：在银行贷款，还款的方式都有哪几种？ 一般来说本息比较好，现在也大多走这种方式，本息是每月还的钱都是一样的，本金则是开始时还的比较多，越还越少，但开始时压力会比较大，利率都是5.508

如果是本息方式，贷15年15万，月亥利率是一万的81.75，15万就是月还1226.25

一来说还是推荐本息方式，因为开始时压力没那么大，但总还款额来说，本息比本金多￣

问题六：银行贷款主要有哪几种形式？ 您好，银行贷款大体分为两种贷款，一是抵押类，二是无抵押类，请悉知。

问题七：银行贷款种类包括有哪些 根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型：

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

1996年6月由中国人民银行颁布的《贷款通则》中,将贷款分类如下：

(1)自营贷款、委托贷款和特定贷款。

1、自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

2、委托贷款，系指由 *** 部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。

3、贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

4、特定贷款，系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

(2)短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款。

1、系指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。

2、中期贷款，系指贷款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的贷款。

3、长期贷款，系指贷款期限在五年(不含五年)以上的贷款。

(3)信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。

1、担保贷款，系指保证贷款、抵押借款、质押贷款。

2、保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

3、抵押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

4、质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

5、票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。

问题八：银行贷款种类有哪些？ 10分 银行贷款按照贷矗主体可分为公司贷款、个人贷款；按贷款种类分为流动资金款、中长期流动资金贷款、固定资产贷款；按借款时间的长短，分短期（1年以内）、中期（2-3年）、长期（3年以上）贷款；按担保方式分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

你所说的征信就是银行信用征信系统，这个系统应该叫做”央行或人民银行征信系统“，它包括企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库。

就是指企业以前在银行有欠款或其他不良记录、个人有贷款欠款或信用卡透支到期未还会被记录下来，影响以后的贷款。

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问题十：银行贷款有几种方式，各种方式各需要什么？ 根据不同的划分标定,银行贷款具有各种不同的类型.如:

1、按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;

2、按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支;

3、按贷款用途或对象不同,可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;

4、按贷款担保条件不同,可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;

5、按贷款金额大小不同,可分为批发贷款和零售贷款;

6、按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款,等等.

二手房商贷首付是多少，影响因素有哪些？

二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即 首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。

一、二手房商贷首付是多少？

2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。

注： 二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二、二手房商贷首付受哪些因素影响？

二手房商贷首付受 贷款额度 和 评估值 两个因素的影响。

1.受贷款额度影响

二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。

注意： 二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。?

2.受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

三、二手房商贷首付怎么算？

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

举个例子

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于 二套 ，且是 普通 住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。

先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。?

二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。

该内容只在北京适用

银行房贷最多能批多少

问题一：银行房贷最多额度是多少 先说商业贷款吧，基本上每个银行都差不多的。

1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。

2、银行住房贷款目前最耿可以贷30年。

3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。

4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%。

5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。

6、根据我在招商银行的房贷计算器上（house.cmbchina/...fun=de）的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。

再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果（nbgjj/gjj/dkywzn）：

1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。

2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。

3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和× 40% × 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。（可贷额度最高不超过40万：nbgjj/gjj/tzedpu20081225）

按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元

可贷额度=1875元× 40% × 12 个月×20年=180000元

4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3.87%。

5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的 60%，即1875元× 60%=1125元。

6、按贷款18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。

综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按......

问题二：一个人买房最多能贷几次商业贷款，最多贷款金额有多少？ 能按时还款 没有逾期 对您没什么不利的。

家里运作的只要有还款能力就可以哦。万一还不起 银行会收回房产，您会被列为黑户，以后贷款很难。所以一定要保持还款良好，不然对您以后信贷记录都有影响。其他的影响就没有了。

国家会限制个人卖房 所以多套的话 银行规定利率会上浮 年限缩短 成数降低

举例民生贷款：首套贷款,贷款利率下浮30%;第二套贷款首付40%,利率上浮10%;第三套首付42%,利率上浮12%;第四套首付44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%

一般银行要求 贷款月收入 是月还款的二倍

您如果想贷下来这个款 多贷的款也贷20年来算 两次贷款月还一共8千多

月收入就要开到1W6左右 才能通过银行审批

问题三：一个人在银行贷款最多可以贷多少钱。 看个人信誉以及抵押款，几万到百万千万不等

希望能对你有所帮助

问题四：月入2万，银行贷款最多能贷到多少？ 所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

问题五：房产证最多可以从银行贷款多大的数额 首次贷款 并且唯一一套住房 评估额的80% 抵押贷款现在可以走购房贷款，利率和购房贷款一样 但是要好处费 30W大概12000左右！

麻烦采纳，谢谢!

问题六：没有任何抵押的情况下 可以向银行申请贷款吗？最高能贷款多少？ 没有任何抵押的情况下 可以向银行申请贷款，最高能贷款多少要看你找的担保人怎么样，一般找公务员担保，一个公务员能担保15万，假如找三个，就是45万

问题七：一般去银行贷款能贷多少 但这些贷款措施实施以来，一直无法成为市场的主流。然而，银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。出于贷款资金安全的考虑，往往把门槛稍微抬高了一点，或者说严格了一点。贷款评估十分严格是创业贷款的特征之一。银行向个人或企业提供贷款一般需要质押、抵押、担保三种条件。广发行的个人助业贷款细则规定：贷款必须抵押，抵押的范围包括动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。而且发放额度根据具体担保方式决定。就是这抵押让创业者望而却步。质押、抵押通常很难获得100%的贷款，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。申请者除了要有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，还必须能够提供银行认可的抵押担保。事实上，许多申请贷款的个人和中小型私营企业一般都过不了银行评估这一关。担保公司不是救命稻草贷款起点金额为5万元。贷款期限最长不超过3年，其中流动资金贷款最长不超过1年。利率以人民银行同期贷款基准利率为基础，在最低下浮10%（含）最高上浮30%（含）的幅度内浮动...... 尽管这些条件有点苛刻，但对于创业人士来说，资金是一剂强心针。如果你能提供银行规定的资料，能提供合适的抵押，得到贷款并不困难。一般在提供完备的相关资料和证明材料之后，一个月内就可以取得资金。但在诸多证明材料中，比较棘手的是抵押物证明，也就是担保证明。如果你有等值的财产作抵押，问题可迎刃而解。但关键是，对于创业人士来说，恐怕没有那么贵重的抵押物。要解决这个问题，你只能找专业的担保公司了。但是，天下没有免费的午餐。为你提供担保的担保公司也不会轻易放过你，担保公司还要向你收取巨额的担保费用，因为按照有关规定，担保机构要向贷款者收取不得超过同期银行贷款利率的50%，这无疑又增加了创业者的负担。而现实生活中，由于担保公司所负担的责任重大，不少公司还会收取其他名目的一些风险补偿金，这也成为阻碍个人创业贷款的一项重要因素。并非人人适合走创业贷款之路有人认为并不是每个人都适合走贷款融资的道路。我们为此走访了广东发展银行的有关专家。据专家介绍，他们认为此看法是正确的，特别是刚进行创业，在这一行业无创业经验，难免会有经营风险。对于那些有一定经营经验，且经营效益较好，所经营业务范围属于国家鼓励发展的行业，银行可以考虑给予贷款支持。专家忠告：对于一个创业者，如果想走贷款融资的道路，首先要考虑贷款经营获利是否超过银行贷款利息支出及其他费用支出；银行的贷款期限与经营货款回笼周期是否相匹配，以至于银行收回贷款时，不影响正常经营；对银行贷款要确定一个合适的贷款金额，过大和过小都不利于创业。此外还要把担保公司的担保费用也要计入经营成本中，这样才能有效地避免经营风险。创业贷款是指各银行为支持民营经济、私营企业、个体经营者的发展，遵循国家有关政策，推出面向个人、用于从事生产和经营活动资金需要的贷款，旨在帮助急需发展事业的个人尽早实现目标。银行对贷款申请者的要求（1）年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；（2）持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力；（3）借款人投资项目已有一定的自有资金；（4）贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资；（5）在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。贷款申请者需提供申请资料（1）借款人及配偶身份证件（包括居民身份证、......

问题八：现在银行个人贷款最多能贷多少？ 可以贷呀 请家人按你贷款的程序在走一遍

问题九：商贷购房银行贷款最多能打折到多少啊 商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

问题十：银行个人贷款最多能贷多少？ 20分 在国内各家银行的贷款可以用作公司经营，但是是不贰持创业的，因为还款没有保障，即便有房产抵押也不可以的，靠担保难度更大，一些小的商业银行有微小产业贷，但条件可能较苛刻，可以前去详询，民间贷要支付较高利息，但是获取条件相对容易。希望我的回答可以帮到你。

你真的知道选择最适合的房贷还款方式？

亲,你买房了吗?

亲,你贷款了吗?亲,你知道不同还款方式还款额会差很多钱吗?目前可供选择的房贷方式一共有三种:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。无论选择哪种贷款方式,还款方式都有两种——等额本息法和等额本金法。不同还款方式,每月还款额不同,还款总额也不同。

等额本息利息多

这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

举例来说,假设需要向银行贷款100万元,还款年限为20年,按照目前5.65%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月还6963.87元,还款总额 1671328.25元,其中利息671328.25元。初始的两三年,6963.87元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。

但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较高。

等额本金先还多

所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

举例来说,从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前5.65%的最新基准利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4166.67元,首月利息为4708.33元,总计首月偿还银行8875元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。还款总额1567354.17元,其中利息 567354.17元。

使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

考虑通胀还是等额本息划算

两种还款方式比较看出,等额本金所还利息要比等额本息低,似乎等额本金更划算。不过,本刊特约理财师提醒,选择还款方式,还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理,在一个较高通胀水平的时期,对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低,后期递增,比较有利的是每月还相同的额度,也就是等额本息法,比较亏损的其实是前期还贷额度偏高,后期额度递减的等额本金法。

此外,对于等额本息还款者来说,目前看似压力很大的月供,在未来的较高收入面前其实毫无压力。这一点,各位可以看看周边那些首批房奴,他们一边月供不变,一边收入和房产价值持续升高。而如果采取等额本金还款法,则意味着现在就要有较大的损失,未来较低的还款额其实并没多大意义。

如果想要节省资金,通过理财让自己有更多的收入,或者自己未来的收入至少不会下降,不如采用等额本息还款法,让省下的资金通过理财获取更高收益,把通胀风险转移给银行;而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低,可以选择等额本金还款法。

提前还贷等额本金划算

股市火热,很多人赚了个盆满钵满,有的人想要用赚来的钱把房贷提前还了。本刊特约理财师建议,如果有提前还房贷的打算,在最开始做房贷的时候,尽量选择等额本金还款法,这样会少还很多利息。因为,等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小;而等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

例如,2015年5月申请100万元20年的商业房贷,年利率为5.65%。如果选择等额本息还款法,月供为6963.87元,前5年累计还款额为417832.06元,其中归还本金为155961.3元,利息为261870.76元,大部分资金偿还的是利息,本金仅占37.32%。若 2020年5月提前还款,则需一次还款剩余本金848012.71元,也就是一共支付银行近126.6万元。

若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为497776.24元,其中归还本金为25万元,利息为247776.24元,本金占50.22%。若2020年5月提前还款,则需一次还款剩余本金75万元,也就是一共支付银行约124.8万元。

由此可见,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。因此,如果买房时就打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

Tips：省钱还贷五技巧

技巧一:房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠,就可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

技巧二:按月调息

在目前降息趋势下,若当初选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三:双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对于工作稳定、收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

技巧四:提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

技巧五:公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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