中国人如何在伦敦买房
英国在大家眼中是最神圣、最有理想的国家,那里有数千年的历史和文化。英国拥有世界一流的教育环境,所以选择在英国学习是一个好的选择。英国有很多外国人,也有很多移民在英国工作。英国有好的投资前景,如购买房屋,那么外国人买房子需要什么条件呢?

一、中国人在英国买房条件——国籍限制
非英国籍人士能否购买英国房产?英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求,海外房地产销售也没有签证方面的特别规。
二、中国人在英国买房条件——资料准备
个人伦敦购房需要提供经由律师验证的:
1. 身份证明:护照
2. 地址证明:显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单
3. 存款证明:约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项
4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证
如果是以公司名义购买,需要提供:
1. 公司营业执照及公司章程
2. 公司注册地址证明
3. 董事及股东名单
4. 董事及股东的身份证或者护照
三、中国人在英国买房条件——资金准备
客户选定房产须向开发商交付2000 - 5000的定金(视具体项目而定)。在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款),再交付10%给买方律师,作为再付款,尾款需在交房时支付或申请贷款。
四、中国人在英国买房条件——账户准备
不是必须要开设英国账户,应根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以外籍人士也可以购买。
五、中国人在英国买房条件——注意事项
英国是个非常严谨的国家,所有的交易都需要通过律师来完成,双方律师代表完成合同的签订/交换工作 买方律师将向卖方律师支付购房款的款项。
六、办理英国买房贷款需要的申请文件
1、有效护照;
2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);
3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格;
4、如果英国买房贷款的申请人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者;
5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。
七、没有报税收入是不是就贷不了款?
未必。要分情况。如上所述,如果您有很多现金,愿意到一些银行投资,人家也是可以考虑给您贷款的。另外一种情况,如果您是企业的老
伦敦买房自住房贷款利率
贷款申请
海外置业投资房产如今成了很多人的选择,而英国房产更是以其特有的魅力吸引了了很多国人的青睐,因此今天小编就为大家介绍一下在英国买房贷款方面的相关内容,一起来看看吧!
贷款利率:英国的房贷利率采用浮动利率,买房需求的不同,有所区别。自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(英国基准利率0.75%,贷款利率3.7%左右)
贷款比例:国内买家能获得的房贷比例跟自身资质(财务状况等)、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面相关。按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。
贷款年限:最长贷款年限为25年
汇款方式:每人每年不超过5万美元限额的限制(对于部分国内投资者来说,找多个人帮忙往投资者在英国的银行账户中汇款较为可行)
还款方式:等额本息和先还息后还本这两种方式
申请材料:(各家银行大同小异,基本包括以下)*申请人的护照和身份证;*申请人最近12个月的银行流水(保持工资收入,部分银行要求近期流水,不要有空档期);*申请人近3个月的工资单;*申请人收入证明;*申请人存款证明;*房屋合同税单;*征信;
贷款申请流程:
① 交房前6-7个月左右准备上述材料;② 银行一个月左右出预批;③ 估价2—3周(房产质量和房产价值报告,会影响银行最终批出的贷款额度);④ 根据估价报告及申请人收入状况,银行给予最终的贷款额度。(所有流程均需通过律师进行,降低贷款风险)
英国购房如何进行贷款
随着现在国人的生活质量的不断提高,很多人都想在海外拥有自己的房产,而英国作为近些年的海外房产的新宠,越来越受到大家的关注,那英国购房如何进行贷款?我为各位整理了相关的信息。
1、英国买房贷款证件
首先必须要有护照,这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;
2、如何办理英国买房贷款
申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明,银行收到资料后会初步做出一个评估,确定买家的贷款额度。
必须保证良好的资产信贷,另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。
3、贷款审批和房款
银行对购买的英国房产做出评估报告后,银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。
4、英国买房贷款的利率
在英国买房贷款有两种情况,第一种是自住房产按揭贷款,第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。
现在在英国买房流程中,律师会参与其中,可以保证买房的利益,而且贷款银行众多,跟国内情况大不同,而且银行之间竞争激烈,所以贷款优惠政策也多,力度也大,更能省您的英国置业成本。
英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:
自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。
投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注:
A、为方便还贷,投资者需开立中国银行有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。
3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
5、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
6、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。
银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
7、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。
英国房产贷款经历
贷款买房是时下比较流行的买房方式,那么在英国如何买房贷款呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和一起来看看英国房产贷款经历,欢迎阅读。
英国房产贷款经历
在英国生活了几年后,终于决定在伦敦买房。过程一波三折,最终总算是获得了贷款,去年7月一家人顺利搬进了位于伦敦郊区的新居。而相比在中国购房贷款,英国的贷款程序有不少不同之处,值得一说。
首先是银行多,可选择余地大。我曾在上海买过几次房,贷款选择基本上就是几大国有银行和几家商业银行。相比之下,英国的贷款银行就非常多,中介会向你推荐一些没有听说过的小银行,连乐购(TESCO)这样的超市都有属于自己的银行,也在积极推销房屋贷款计划。
在英国,贷款买房必须经历极其严格的房屋检测,且要购买强制的贷款保险。在中国,前者常常是“走过场”,后者则并无强制要求。
在申请贷款时,我被告知必须做两个检测:一个是关于房屋土地及周边环境的检测,另一个是关于房屋本身的检测。我曾经依据国内的经验,担心这样的检测公司是否会走过场,朋友告诉我根本不用担心,因为英国这类的公司都是要承担法律责任的,如果未能检测出问题或未来因此出现了事故,对方极有可能会赔到倾家荡产。
我买的房子有80多年历史,而经检测几乎没有什么大问题,80年前布下的电线至今仍然完好无损。
在申请贷款的同时,申请人也会被告知要购买两样保险:房屋财产险和人身保险——房屋财产险是为了预防发生大灾难时房屋遭到破坏造成损失;人身险则是为了防止购买者在购买房屋后出现人身伤亡而影响交易。
对银行来讲,有了这两样保险,可以保证在极端情况下利益不受损失,从而安心放贷。对购房者来讲,也增加了个人财产的风险防范能力。
此外,在英国,银行放贷是直接打给律师,与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后,再付给上家的律师,在懂得相关法规的两个律师间进行交易,风险会更小。
英国房贷的另一个特点是贷款计划灵活性强,不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节,甚至还可以在一定期限后换银行。
贷款时,你还可以先跟银行签短期合同,比如两年。两年后如果觉得合适,就重新签合同,如果觉得其他银行的条件更好,可以随时把贷款换到别家去。
在中国,印象中很少有换银行的做法。原因大概是相比中国,英国银行的服务意识和危机感都更强一些,因为如果服务不好或者利息高了,随时会被换掉。这有点像消费者手里拿着遥控器,不好就随时换台,手里的主动权更大。
英国贷款的利率差别政策也比中国更大。在英国,只要你是首套住房的购买者,就一定可以享有很优惠的利率。此外如果你首付高,也可以享受一定的利率优惠。但如果是投资买房,则利息就会高一些。
我所购买的首套房价值37万镑,除首付13万镑外,其余24万镑贷款28年归还(英国贷款年限是70岁减去现在的年龄),五年固定利率为3.39%。这个利率与国内相比是比较低的,我每月需要还的房贷约为1111镑,也算是相当合理。
关于伦敦买房贷款和伦敦 购房的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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