买房贷款按月还划算吗？

贷款买房，哪种还款方式更划算？

申请买房贷款，采取等额本金的方式，20年的期限，那么第5年还款是最划算的，因为第5年还款，你只需要还5年的利息，此外第5年左右提前还款的违约金，也是最少的。

等额本息，等额本金。

给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式

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等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

贷款买房的两种还款方式哪个更加划算

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。

两者的区别：

1、利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；

2、还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；

3、提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

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温馨提示：计算结果仅供参考，具体以银行系统实际执行利率为准。

应答时间：2021-11-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

买房贷款怎样还款划算

中国式丈母娘的出现，买房已经成了目前房产市场的主流，买房时为了减少各种资金压力，基本都会选择贷款买房，那么贷款后以什么还款方式最为划算最为省钱？

买房贷款怎样还款划算

1、转按揭

转按揭是指找担保公司进行抵押担保，还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款，如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠，那么久可以选择最优惠的银行进行贷款

2、按月调息

目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。

3、公积金冲还贷款

使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。

4、双周供省利息

指的是由正常的每月还款一次改为每2周还款一次;尽管还款的金额和每月一次，但本金提前归还减少了下个周期的利率，在最终的还款上也能节省不少的利息。

5、提前还贷缩短期限

提前还贷应在早期，且越早越好，如果一旦贷款年限已超过一般时间以上时，那么提前还贷的意义就不是很大了。

如果未满使用提起还贷后，应尽可能的缩短贷款时间，而不是减少每月还款金额;银行收取利息一般是按时间来计算成本，所以贷款期限越短还款金额将越少。

房贷每月还多少最划算？从这些方面考虑一下！

;     很多人在参加工作后，就会开始买房，一般是支付一定的首付后，每月偿还一定的金额，这个还款数额在签订贷款合同的时候会定好，那么房贷每月还多少最划算？我们来简单的了解一下。

一、房贷每月还多少最划算？

      一般来说，银行方面会为了防范风险，都会要求贷款人月供在收入的50%左右。因此大家一定在买房的时候出示银行流水和工资证明。对于购房者来说，月供当然是越少越好，只有这样才不会影响生活质量，因此对于不同年龄层的贷款人来说，月供的比例也是不同的，所以大家一定要根据自己的实际情况选择比较合理的比例才是最划算的。

二、房贷还不起了怎么办？

      1、个人征信受损

      一旦每月还款金额太高，有可能会造成断供的危险，如果对征信有影响，以后再贷款买车，投资等都会比较困难。

      2、罚息

      逾期还款，银行一般会按照贷款合同进行处罚，而且金额累积数量越来越多，再加上利息的话，时间越来越长会拖欠一大笔的逾期罚息。

      3、遭到起诉，房产被拍卖

      要是断供之后长期不还的话，银行就会起诉到法院，这样法院就会查封你的房产进行拍卖，然后强制一次性还清所有的贷款。

      总而言之，房贷每月还多少，需要根据自身和家庭的收入、开支、未来发展情况而定，综合考虑一下再入手。

对于买房贷款按月还划算吗和买房贷款按月还划算吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。