贷款分期买房可以卖吗？

分期买的房子可以卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】

如今，很多人在购买房子时，都会使用分期付款，然后每月偿还所需要的金额，但由于各种原因，需要将分期购买的房子进行出售。那么分期买的房子可以卖吗，以及分期的房子买卖流程有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、分期买的房子可以卖吗

不能买卖，因为分期房子还处在抵押状态，没有房产证，不能办理过户手续，也因此无法进行交易。在办理分期买房时，银行会将购房者的房产证进行抵押，只有等到购房者将贷款的本金及利息还清之后，银行便会将房产证归还业主，这时就可以将房子上市交易了。

二、分期的房子买卖流程有哪些

1、若是房子正处于分期付款阶段，这时进行房子买卖时，需要购房的双方签订“房屋买卖合同”，接着在律师的见证下，签订“转按揭交易安全保证合同”，流程走完之后，买房者需要向卖房子支付房子总额的30%作为首付款。

2、卖房者前往银行，提交提前还款的申请，待得到银行的同意之后。购房者再向银行提出贷款买房的申请，并将所需要的材料进行提交，如果贷款符合银行规定的标准之后，银行便会进行放贷。

3、银行会将购房者所贷款的金额一并划入卖房子的银行账户之中，而卖房子在拿到这笔钱之后，需要即可将房产进行解押，并将房子及产权都交予购房者，为购房者所有。然后购房者再将房产抵押给贷款的银行。

4、这时，卖房子就不再拥有房子的所有权，房子的所有权转移到了购房者的手中，而购房者需要每个月往银行账户中存入一定的金额，开始偿还贷款。等到贷款还清之后，房产将被解押，这时买房者就完全拥有房子的所有权了。

关于分期买的房子可以卖吗，以及分期的房子买卖流程有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?分期买房的房产证会由银行进行保管，等到购房者还清贷款之后，银行便会将房产证归还给业主哦。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

贷款的房子可以卖吗

现在很多年轻人购房的时候会选择按揭贷款，按揭贷款不仅在经济上可以减轻压力，后续在投资方面还有多余的资金周转，通常按揭贷款的时间都是二三十年，如果房子还在贷款期间就想要转卖了，那么这种种情况是允许的吗?接下来，小编就为大家介绍贷款的房子可以卖吗?

贷款房子可以卖吗

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的，也就是说在办理贷款的时候，银行均会在原房屋上设立抵押，根据《物权法》规定，在房子抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，也就是说，若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么卖

1、转按揭

转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭贷款。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

小编结语：以上内容就是关于贷款的房子可以卖吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对贷款房子买卖有更多的了解，后续若是有遇到此类的情况，可以参考看看。

分期付款买的房子能卖吗?

能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,

1、通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.

2、甲乙各还50%.A可向甲乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分.

   扩展资料：

按揭中的房子应该怎么卖？

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理中心出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。

参考资料：百度经验-按揭贷款中的房子可以出售吗

贷款分期房子好卖吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款分期买房可以卖吗、贷款分期房子好卖吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。