住房公积金贷款需要提前还款吗？

公积金贷款有必要提前还吗

法律分析：公积金贷款完全没有必要提前还，本来公积金贷款的利率就是非常低的，能够再贷到这么低利率的贷款的机会几乎为零。购买房产也算是一种长线投资，如果购房者手里有闲钱完全可以考虑用作其他投资，投资得当还能产生不错的收益，所以除非购房者极其讨厌负债和利息，不然提前还款永远都是下下策。

法律依据：《中华人民共和国国务院令住房公积金管理条例》

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

公积金贷款要不要提前还款？有哪几种情况？

公积金贷款是否需要提前还款要根据贷款人的实际情况来判断，一般不建议提前还款，因为公积金贷款是一种低利息的贷款方式，比较划算，我们也很难申请到其他低息的贷款，当然对于该不该提前还款，贷款人也可以从以下三个方面进行考虑：

1、是否有好的理财项目、投资渠道。假设你手里有一笔钱，如果进行投资理财，年化收益是多少？假如远大于3.25%，不要提前还贷，但是投资理财也会有风险，需要自己权衡;如果贷款人不会理财，只是存银行，那可以根据自己需求考虑提前还款。

2、未来是否用到大笔资金。如果近期你可能用到大笔资金，提前还贷了手里的钱就不够，那就不要提前还贷。例如有买车计划，结婚计划，子女教育可能用到大笔钱等。

3、看目前还款阶段。如果处于还款中后期，提前还贷不划算。例如60万公积金贷款30年，在还贷15年和20年的时候提前还贷：处于还款中期（15年）：利息已还五分之三，提前还贷不划算;处于还款后期（25年）：利息剩余约三十分之一，提前还贷不划算。

另外公积金贷款还要考虑是否收取爽约金，爽约金是多少，如果收取爽约金，那显然提前还款就不太划算了。总之公积金贷款是否要提前还款需要考虑的因素比较多，大家需要对自身实际情况进行判断，然后得出结论。

公积金贷款有必要提前还款吗

法律分析：住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科岁前手业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明悔局该购房贷款人已结清贷款并签名。　3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷

款时间较为节省一点。

法律依据：《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》第五条贴息额度和贴息期限的确定（一）资金中心按以下标准确定单笔贴息额度：1．不超过根据借款人商业贷款借款期限、家庭月收入及住房公积金贷款利率计算的享受贴息的商业贷款额度；2．不超过资金中心规定的单笔最高贴息额度；3．不超过资金中心规定的购房总价款比例；4．不超乎嫌过借款人申请的商业贷款金额。超过贴息额度部分的商业贷款，不享受贴息，（二）资金中心按以下标准确定贴息期限：1．不超过根据单笔贴息额度、家庭月收入及住房公积金贷款利率计算的贴息期限；2．不超过资金中心规定的最高贴息期限；3．不超过资金中心规定的相同条件的住房公积金贷款借款人最高还款年龄；4．不超过借款人申请的商业贷款期限。超过贴息期限部分的商业贷款，不享受贴息。

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