房子贷款20年能改30年吗?？

定下的房贷年限还能更改吗

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。

扩展资料

选择方案：

向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。

例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。

利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。

第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。

第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。

第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。

由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。

参考资料来源：百度百科-提前还款

如何把20年房贷改成30年

现在很多人买房子，资金不足，会向银行申请贷款。而根据银行的贷款时间，最长的期限是30年，也可以申请贷款期限20年。但是，并非人人都能够贷款这么长的时间。如果房贷已经审批通过了，后期如果想要把房贷期限延长，比如把20年的房贷更改到30年，那么银行会同意这么做吗？相关的手续流程是什么？要不要延长贷款时间？下面一起来看看。

一、房贷期限可以更改到30年吗

1、我们都知道房贷时间越长，每个月的还款压力就会轻松一些。但是需要注意，如果你已经与银行签订了30年的贷款时间，在这期间不能够随便更改。

2、因为银行对于不同资格的贷款人，贷款时间是不同的。尤其是贷款人的年龄，也会影响到贷款的期限。如果年龄越大，贷款期限也会缩短。

我国法定退休年龄，男性是65周岁，女性是60周岁。想要贷款30年，男性的年龄要小于40岁，女性的年龄要小于35岁。

二、更换贷款年限的方法

1、借款人首先按照之前的规定按时还款。

2、借款人如果遇到了一些原因，比如说工作或者是家庭发生了一些重大的变故，有重大的疾病，引起了经济困难，影响到了偿还贷款的能力，需要提供相应的证明，才可以去申请。

3、延长后，借款的时间最长不能够超过30年，如果是二手房，不能够超过20年。

三、操作的具体流程。

1、借款人向有关银行提出申请，需要你填写相关的申请表格，而且要准备购房抵押贷款的原件以及房产证等等。

2、银行审查通过之后，与你签订变更协议。

3、办理变更协议的公证手续。

4、办理增补保险手续。

5、办理借款期限变更登记手续，重新签订新的贷款合同。

四、由20年转化为30年贷款划算吗

如果能够办理成功，期限从20年更改到30年，对于借款人来说，贷款的期限就延长了10年，也就意味着要多支付10年的利息，还是需要想清楚之后再做决定。

房贷我贷款20年如果想改成10年需要交违约金吗

提前还款缩短房贷年限是可以的，不需要交违约金，但是银行会要求提前预约，需要本人带身份证到贷款银行，提交提前还款申请书，一星期后可以还款，金额大于5万到全部贷款。

缩短房贷年限的流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

扩展资料：

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，提出缩短贷款年限书面申请。

缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

参考资料来源：百度百科—购房贷款

参考资料来源：人民网—宿迁开办缩短住房公积金贷款借款年限业务

房贷可以更改还款年限吗

房贷的年限是可以更改的，想要缩短年限可以先还一部分款项，这样后面每个月的还款压力就会小很多；如果是延长还款年限，需要咨询房贷放款的经理人，基本上是可行的，至于具体操作，一般银行的操作手续都差不多。

【法律依据】

根据《民法典》第675条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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