在济南买二手房限购吗？

济南二手房贷款最新政策

法律分析：济南二手房贷款最新政策：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

济南买二手房，可以使用异地公积金贷款吗？

按照济南目前的政策，外地户口（外地户口指济南市以外户口）山东省外公积金暂时不能在济南使用。济南目前的政策，关于公积金的使用是这样规定的：济南市户口的外地公积金可以在济南正常使用；外地户口山东省内公积金可以在济南正常使用；外地户口山东省外公积金不能在济南使用；主借款人为济南市公积金，共同还款人为山东省外公积金的可以正常使用。（外地户口是指济南市以外的户口；外地公积金是指济南市以外的公积金。）

如果您想使用公积金在济南购房那您需要在济南缴纳公积金，并且本科学历在济南购房需要提供正式的在济工作的劳务合同，您的学历证明，学位证明，和社保缴存证明。您也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

二手房可以贷款吗？能贷多少？

济南市户口：首房首贷，最多贷七成；二套房，最高贷四成。

外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。

二手房大多数都可以组合贷款，但是需要购房人符合公积金贷款要求才可以使用组合贷款。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

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