组合贷款审批流程周期？

定金协议书

在日常生活和工作中，需要使用协议的场合越来越多，协议对双方的事务履行起到积极作用。想必许多人都在为如何写好协议而烦恼吧，下面是我帮大家整理的定金协议书9篇，欢迎阅读与收藏。

定金协议书 篇1

　甲方（转让人）: 身份证:

乙方（租赁人）： 身份证:

一. 甲乙双方经商议一致达成______市____ __路______号商铺转让事宜!

二.转让条件如下:

1. 甲方已获得房东许可,本商铺享有转让权且所有租赁证件齐全；

2. 甲乙双方约定转让费为:____________________.(备注:为保证双方利益,房东可不知晓本事宜)；

3. 甲乙双方商定定金为:_______________________；

4. 甲乙双方与房东商谈期限为:_________________；

5. 甲乙双方约定商谈期限为:___________________；

6. 乙方现租房条件为：租金： 有无递增： 年限： 押金： ；

7. 甲方收取定金后不能更改协议条件；

8. 甲方收取定金以后需配合乙方与房东商谈其他商铺事宜；

9. 乙方如与房东商谈未果，甲方无条件退还乙方定金且不折扣任何费用；

10. 甲方支持乙方装修期限为： ___________________；

11. 乙方赠送物品包含：___________________ 。

三.违约责任

1. 甲方收取乙方定金后不能擅自转让给第三方, 如有违约甲方将以本商铺转让费额度赔偿乙方损失.

2. 乙方如违约所缴纳给甲方的定金不予退还.

本协议正本一式两份，经过双方代表签章后生效，甲、乙双方各执一份。

甲 方：

乙 方：

定金协议书 篇2

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（居间人）：

经双方协商一致，就甲方出售房屋给乙方而收取定金事宜达成如下协议：

第一条 房屋情况概述

1、交易房屋坐落于北京市产权证明文 平方米，， 产权人：

2、甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵；无查封、异议登记、私搭乱建、债务纠纷等限制房 屋过户之情形。如出售的房屋有抵押，则抵押权人同意出售，符合上市交易条件。

3、交易房屋的性质以下第 种

（1）商品房；（2）已购公有住房（包括中央在京单位已购公房）；（3）向社会公开销售的 经济适用住房；（4）按经济适用住房管理的房屋；（5）其他房屋。

4、交易房屋的抵押情况为以下第种：

（1）该房屋未设定抵押；（2）该房屋已经设定抵押，抵押权人： ：

第二条 房屋交易

1、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情 况进行了解，确认以人民币（大写） 此价款□包含/□不包含依国家规定应当由甲方承担的税费。

2、甲乙双方同意，本次房屋买卖涉及的税费由方承担。

3、乙方的房款支付方式为以下第 种：

（1）全款；

（2）贷款：乙方贷款方式为□商业贷款/□公积金贷款/□组合贷款，且乙方首付款不低 于人民币（大写）元整。

第三条 定金金额及支付

乙方应按照以下第 种方式向甲方支付定金：

1、乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金人民币（大写） 元整，甲方收 取定金时应向乙方出具收据（附后）。

2、甲乙丙三方应于本协议签署的同时签署定金托管协议，乙方应当同时以资金托管的方式 向甲方支付定金人民币（大写） 元整。托管定金将按照本协议 及托管协议的约定进行划转或退回，无需令行征得甲乙任何一方的同意。

（1）甲乙双方共同确认，乙方将本条所述全部定金存入丙方制定的资金托管账户，即为乙方已经实际完成定金支付义务。

（2）丙方应当在乙方完成定金支付后一个工作日内协助或代甲方核验房屋，如核验结果 与本协议第一条一致，托管定金将在核验结果出具后一个工作日内划转至甲方收款账 户；如核验结果与本协议第一条不一致或者符合托管协议退回条件的，托管定金将在结 果出具后一个工作日内退回乙方回款账户。

第四条 签署买卖合同的约定

1、甲乙双方英语签署本协议后个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》（“《买卖

合同》”）等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲 方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。

2、甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由□甲方/ □乙方向丙方支付居间代理费人民币（大写）元整；本协议签 署后，甲乙双方私自或者另行通过其他居间方签署房屋买卖合同的，丙方有权要求甲方 和/或乙方支付本条约定的全部居间代理费。

第五条 其他约定

1、因本定金收付所引起的或与此相关的任何争议，各方应协商解决。协商不成的，各方均 可向房屋所载地的人民法院提起诉讼。

2、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

3、甲乙双方达成的其他约定（交易所提示：如无需该等约定，请勾选“无”且无需填写相 关内容）： 其他约定：□有/□无 （ 以下无正文 ）

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

证件号： 证件号：

联系电话： 联系电话：

丙方（签章）： 住所：

经纪执业人员签字：资格注册证书编号：

联系人签字 联系电话：

附：定金收付收据（由甲方，即出售人）在收到定金时签署。

定金协议书 篇3

甲方:____________________

乙方:____________________

1.甲方的房屋座落在____________________区____________________路____________________弄____________________号____________________室,建筑面积____________________平方米。

2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥____________________元(大写:人民币____________________正)。

3.双方约定房屋定金数额为￥____________________元正(大写:人民币____________________正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。

4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。

5.乙方必须在定金支付后____________________天内于____________________日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥____________________ 元(大写:人民币 ____________________ )第二期房款为____________________元(大写:人民币____________________ )于______________ 日前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。

6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。

7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。

8.如有未尽事宜,可双方协商解决。

甲方: ____________________乙方:____________________

地址: ____________________地址:____________________

身份证号码:____________________ 身份证号码:____________________

时间:____________________ 时间:____________________

定金协议书 篇4

出售方(甲方)：________证件号码：____________

购买方(乙方)：________证件号码：____________

第一条：经甲、乙双方协商，甲方自愿将其座落于_____________________以人民币（大写）___________整出售给乙方，该房屋《房屋所有权证》登记状况如下：幢号：_______室号：_______套（间）数：________建筑结构：__________总层数：_____建筑面积：____平方米、用途：____________。

第二条：乙方为表示购买诚意， 在签订本协议时向甲方支付人民币＿＿＿＿整作为购买该房屋的定金，甲方应在签订房屋买卖协议后将此定金用于抵顶乙方应付购房款。甲、乙双方商定签订本协议后，必须在____日，签订房屋买卖协议，并支付___________首付款并办理完毕过户手续。乙方在办理完过户手续后，必须在____日内办理二手房按揭贷款用以支付除已付定金外余下购房款______。

第三条：在甲、乙双方约定的期限内，甲、乙双方均不得反悔，若乙方反悔则所付定金作为违约金被甲方没收，若甲方反悔应退还乙方所付定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。

第四条：甲、乙双方协商一致,各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方的利益。

第五条：甲方保证该房屋买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况，甲方在收到乙方定金之日起，甲方本人、家属及其亲戚不得干涉乙方的处置权，如出现这些问题，甲方必须退回乙方订金并赔偿订金相等金额的违约金。

第六条：如果乙方违反本协议约定，甲方有权没收乙方支付的定金。如果甲方违反本协议的约定，必须退回乙方定金并赔偿与定金相等金额的违约金。。

第七条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

第八条： 补充条款

___________________

甲方（签名）：________乙方（签名）：________

时间：____________

定金协议书 篇5

甲方：(出租方)_____________

代理人：_____________________

身份证号：___________________

乙方：(承租方)_____________

代理人：_____________________

身份证号：___________________

丙方：(居间方)_____________

代理人：_____________________

身份证号：___________________

经丙方介绍，本着满意自愿的原则，甲，乙，丙三方签订以下房屋租赁定金条款。

一、现甲方将北京市________________区________________小区________________室

共计面积________________平方米，出租给乙方。

二、甲、乙协定出租物业，月租金为_________元(人民币)，付款方式为__________，起租日为_________年_______月_______日.定金有效期为此协议签定之日起_________天内有效。

三、乙方在自愿的基础上，交付房屋承租定金__________元(人民币)给甲、丙双方。甲、丙双方各支持乙方交付定金的______%。

四、乙方向甲、丙双方交付定金后，将视为丙方代理服务成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙双方正式签定房屋租赁合同之日起，将作为代理服务费的一部份，不予退还乙方。

五、违约责任：如甲、乙双方违约此协议：甲方将租赁意向定金全额退还给乙方。

六、甲方与乙方出现纠纷，双方应按照此协议的规定解决，丙方不承担法律责任，但应积极配合双方解决纠纷。

八、本协议未尽事宜，可按诚信原则由三方协商解决。 甲方：_______________ 代理人：_____________ 乙方：_______________ 代理人：_____________ 丙方：_______________ 代理人：_____________ _______年____月____日

定金协议书 篇6

房屋代码：_________

甲方（卖方）：_________

住所：_________

邮编：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

乙方（预订方）：_________

联系电话：_________

住所：_________

邮编：_________

证件名称：_________

证号：_________

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。

第一条乙方预订_________区_________街（路）_________号《_________》项目_________幢_________层_________室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：_________），并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于_________年_________月_________日交付给乙方。

第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。

第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的`定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。

第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。

超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。

第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1．甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的。

2．甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1．甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的。

2．甲方未遵守第五条约定的。

3．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。

第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

第九条其他约定。

第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。

本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________、_________各执一份。

第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1．向_________仲裁委员会申请仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

定金协议书 篇7

编号_________________

委托方：____________________________(以下简称甲方)

受托方：________房地产有限公司(以下简称乙方)

甲、乙双方经过友好协商，在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书，并承诺共同遵守。

第一条：预购价格及购买方式

1.甲方同意以人民币___________________________元整(小写：___________元)购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋(以下简称“该房屋”)，此预购价格不包括该房屋所有权登记变更(过户)等相关税、费及服务费。

2.购买方式：a.一次性付款□;b.按揭贷款□;c.公积金贷款□;d.组合贷款□

第二条：约定事宜

1.甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整(小写：____________元)。

2.甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖(置换)居间合同》之时，此预付服务费自动转为服务费，服务费具体金额以该《房屋买卖(置换)居间合同》中约定为准，多退少补。

3.签订本意向书后，乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努力促成该房屋交易。

4.签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲方违约。

第三条：违约责任

1.如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方(不计算利息)，双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回。

2.如因甲方原因，不能按照此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付服务费不予还，转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。

第四条：协议生效、终止及争议解决方式

本意向书自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效，达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：_________房地产有限公司

证件号码：连锁店：

联系地址：经手人：

联系电话：电话：

日期：日期：

定金协议书 篇8

甲方：（出租方）_____________

代理人：_____________________

身份证号：___________________

乙方：（承租方）_____________

代理人：_____________________

身份证号：___________________

丙方：（居间方）_____________

代理人：_____________________

身份证号：___________________

经丙方介绍，本着满意自愿的原则，甲，乙，丙三方签订以下房屋租赁定金条款。

一、现甲方将北京市________________区________________小区________________室，共计面积________________平方米，出租给乙方。

二、甲、乙协定出租物业，月租金为_________元（人民币），付款方式为__________，起租日为_________年_______月_______日。定金有效期为此协议签定之日起_________天内有效。

三、乙方在自愿的基础上，交付房屋承租定金__________元（人民币）给甲、丙双方。甲、丙双方各支持乙方交付定金的______%。

四、乙方向甲、丙双方交付定金后，将视为丙方代理服务成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙双方正式签定房屋租赁合同之日起，将作为代理服务费的一部份，不予退还乙方。

五、违约责任：如甲、乙双方违约此协议：甲方将租赁意向定金全额退还给乙方。

六、甲方与乙方出现纠纷，双方应按照此协议的规定解决，丙方不承担法律责任，但应积极配合双方解决纠纷。

七、此协议三方签字之日起生法律效应。

八、本协议未尽事宜，可按诚信原则由三方协商解决。

甲方：_______________

代理人：_____________乙方：_______________

代理人：_____________丙方：_______________

代理人：____________________年____月____日

定金协议书 篇9

出售方： （以下简称甲方）

订车方： （以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商、一致的基础上，就汽车买卖有关事宜，订立本合同。

乙方于_____ 年___ 月___日与甲方预定购买________ 品牌汽车__辆；型号：_________颜色：______车架号：________________， 并按照甲方规定预付相应定金。待车辆成交后，定金作为车辆全款。

乙方承诺交付定金后_____日内到甲方处签订正式销售合同并支付额如乙方资金不到位应事先通知甲方，双方协商可以延迟（不得 超过十五日）；否则视为乙方违约。

若甲方与乙方提车日不能按时交付车辆，又不事先提前两日通知乙方并说明情况，则视为甲方违约。

乙方在签订本协议时向甲方支付定金 ￥________ 元， （大写）：________________元整。甲方收到定金后应书面签收。本协议签订后至交车开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定 金与乙方；如乙方违约，则甲方不予退回定金。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）： 乙方 (签字/盖章)：

电话： 电话：

买房子应注意哪些东西？

买房是个大事，但同时也是个很麻烦的事，多了解些知识是很必须的，先给你些知识先看着，碰到具体问题你再咨询吧

看房选房请参考：

合同签订请看： 这个问题可复杂了。要慎重啊！ 要想把这些问题写入合同难度不小。

签约注意事项：

1、 会所同时使用。否则罚款；

2、 大堂规格

3、 广告做附件

4、 楼层描述说明

5、 保证多久产权证到手

6、 所有涉及到的证件复印附上

7、 签字人委托书正本副本

8、 查《商品房销售管理办法》

9、 要求查附上面积测定证明

10、 审查开发商的资质、销售资格

11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，

12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、 中心花园面积、泳池确认入合同

16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；

2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；

3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；

4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；

5.销售许可证，允许销售该房屋.

开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。

17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押

1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。

3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？

4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些

18、 用电负荷

19、 道路不得收费

20、 环保家装无异味

21、 产权年限

22、 房产允许抵押、置押

23、 垃圾何处处理

24、 万分之一违约款太低

25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。

26、 确认楼层和楼号的描述

27、 开发商对赠送的产品质量负责。

28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司

29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押

30、 印花税双方出

31、 土地使用税

呵呵，等你买完房子你就成了专家了。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。

担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。

办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。

你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

买房时这样说，你不会被坑

买房已经成为民生大事了，老百姓们过日子现在聊得最多的是买房子，自己住的房子，孩子结婚用的房子，朋友买的房子怎么样，物业好不好，楼体质量好不好，小区环境怎么样？买房子也是靠运气的，但是靠运气的同时也需要自身有一定的实力才行，告诉你这些，成为买房老手。

一、房子有什么户型、公摊面积多大?

房子的户型有很多种，根据购房者的需要一般有一居到五居不等，购房者在看房时要向销售经理问清楚房子有哪些户型、每种户型的面积是多少、是否有赠送面积，哪些面积是赠送的哪些是半赠送的以及房屋的朝向。还要问清楚公摊面积有多少，这涉及到得房率。通常，高层的公摊系数普遍在20%左右。目前按套内面积出售房屋的城市并不多，公摊面积需要在一个合理的范围内。如果公摊面积过大那购房者就花了冤枉钱，如果过小则意味着楼层走廊、电梯井等公共部分的面积可能偏小，这将影响到业主的居住体验。在条件允许的情况下，最好看一下毛坯房，实地考察。

二、房子是否为精装修?其标准如何?

楼盘的房子大致可分为精装修房和毛坯房2种标准。受调控政策的影响，很多开发商认为卖毛坯房的利润不高，而精装房则有更多的利润空间可图，于是就将房子以精装修的标准交付，因此购房者在看房时要问清楚房子是否为精装修。若是，购房者就可以问其装修标准了，售楼经理会将装修的价格报出来。同时，购房者也可以要求看样板房，并向售楼经理拿一份装修材料的清单，以清楚地看到房子装修所用的材料有哪些，其品牌影响力如何，以及价格多少等。另外，还要咨询售楼经理，房屋的装修风格是否统一?若不是，又有哪几种风格?一般，常见的装修风格有地中海风格、欧式风格、田园风格、现代风格、新中式风格等。

三、房子的价格是否为“一房一价”?有哪几种贷款方式可供选择?

"一房一价"是指开发商必须"明码标价"，在售楼处的醒目位置张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。目前，已有不少城市要求开发商严格执行“一房一价”，购房者可在售楼处查看楼盘的房源价格表，而且一目了然。如果楼盘实行的不是“一房一价”，购房者就要问楼盘均价是多少了。通过询价，购房者要结合自身的经济情况考虑，看看房子是否在自己的预算内。另外，该楼盘支持什么样的贷款方式也非常重要，一般房贷有商业贷款、公积金贷款和组合贷款3种形式可供选择，它们各有长短，购房者要根据自身实际情况和楼盘认可的贷款方式进行选择。最后，购房者还要大胆地问一下：是否有优惠?这一点，如果购房者不问通常销售经理也不会主动说，毕竟这些与他们的奖金挂钩。

四、小区的容积率、车位比、物业费分别是多少?

小区的容积率其实是指小区的总建筑面积之和与用地面积之和的比率关系。容积率是现代化城市规划当中的一个非常重要的指标和衡量标准，容积率是对小区单位面积的有效使用情况判断标准，也是小区土地所承载的认为功能的衡量标准。通常，在一定范围内小区的容积率越低越好，容积率越低则小区的公共面积和绿化就越多，环境居住舒适性比较好。一个良好的小区设计，建筑密度相对较低，高层容积率不应该超过5，多层住宅的小区不应该超过2。小区的容积率只要在这个尺度之内，居住起来就很舒适。

车位比即小区"总户数"与"车位总数"之间的比例。如今，车已经成为了一种常见的代步工具，小区的业主家中通常都会有一辆汽车，家庭条件较好的还可能有多辆。小区的车位比直接决定着业主入住后的车辆停放问题，如果小区的车位达不到1:1，说明以后业主可能会面临停车难的问题。问到了车位比，购房者还应顺便问一下小区是否做到人车分流，这涉及到安全问题。另外，停车费如何收取，车位价格等问题也可以了解一下。

近年来，业主和物业的矛盾愈发激烈，在买房时对楼盘所用的物业进行了解显得非常重要。关于物业，购房者要问，直接服务小区的物业公司是哪家?是什么等级?物业费的收取标准是多少?在知道物业公司后，购房者可调查其风评，看看其是否“靠谱”，免得入住后还得处理与物业的关系，看着物业的脸色过日子。一般大牌的开发商用的都是其自家的物业公司，服务质量相对有保障。

说了这么多，你看明白了吗？学习了这些，你才能更好的买房哦！

不知道买新房都有啥流程？有这6步足够了！

很多初次涉足楼市的人，都多少会有些迷茫。不知道该了解什么？先干什么后干什么？本文为大家整理买新房的六大步骤，希望对您有所帮助。

一、准备买房

1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型；

2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。

二、看房选房

1、搜索、比较

上权威的房地产网站（如房天下）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。

2、实地看房

首先：查看“五证两书”

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其次：实地考察

主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。

最后：看周边配套

除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所；更要看附近有无化工厂等污染源。

三、认购签约

1、签约认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

2、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。

签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。

四、办理贷款

1、确定贷款金额及年限；

2、贷款方式：

公积金贷款、商业贷款或者组合贷款；

3、贷款流程

（1）公积金贷款

贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；

公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金中心要求提供的其他材料。

（2）商业贷款

选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。

贷款所需个人资料，包括：首付款发票；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。

五、收房验房

1、开发商以书面形式通知购房者验收；

2、带好材料

包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收；

（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施——进行验收，并做好记录；

（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。

3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。

六、办理产权证

目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局。具体流程是：

1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住的两三个月之后）；

2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；

3、缴纳公共维修基金、契税；

4、提交申请材料

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。

（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于组合贷款样板和组合贷款审批流程周期的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。