房子已经贷款了还能二次贷款吗？

房子有贷款还能再次抵押贷款吗?

房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

扩展资料：

《中华人民共和国物权法》　第一百九十四条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

参考资料来源：百度百科——二次抵押贷款

有贷款的房子怎么卖

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

有贷款的房子可以再贷款吗

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现在的房价高昂，很多人都无法一次性支付房款，因此会选贷款买房，这样可以减轻经济负担。那么有贷款的房子可以再贷款吗？哪些房产不能办理抵押贷款呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n有贷款的房子可以再贷款吗\r\n有贷款的房子可以再贷款，可以通过二次抵押办理贷款，或者通过担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后重新申请贷款。有贷款的房子只有满足一定的条件就可以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。\r\n哪些房产不能办理抵押贷款\r\n1、 未满五年的经济适用房。按照相关规定，只用期满5年的以上的经济适用房或者限价房才能上市交易，房产才能进行抵押。\r\n2、 小产权房。小产权房指的是只有村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子，这类房屋属集体土地证或没有产权证明，不能受到房管单位的认同。这类的房屋如果遇到政策性规划的话，风险非常大，因此不能办理抵押贷款。\r\n3、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，有些不能提供购房合同、协议的房产，由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，所以无法抵押房产申请贷款。\r\n4、房龄太久、户型太小的二手房。一般银行对于抵押的房产有比较严格的规格要求，通常，面积小于等于50平米，房龄大于等于20年的房产，比较难进行抵押贷款。\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的有贷款的房子可以再贷款吗以及哪些房产不能办理抵押贷款的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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