贷款下来了房子停工了？

各地多达52个停工烂尾楼盘宣布停贷，业主强制停贷法律风险如何？

业主强行停贷，有着很大法律风险，停贷业主如果不及时缴纳贷款，将会被贷款银行起诉，进而影响到房产归属，以及个人征信情况。可以说业主因为楼盘烂尾，选择强行停贷，是一个不明智做法。虽然知道楼盘烂尾，但我们依然需要，按时偿还贷款，因为这是我们和银行，之间的合同，与开发商并没有关联。

买房最怕遇到烂尾楼，楼房烂尾之后，对全体业主影响最大。人们不仅需要偿还贷款，还需要面临遥遥无期交房等待。这样一个情况下，有很多人生活成本，在不断增加。一面交着房贷，却又不能交房入住；另一面还要承担租房成本，让生活陷入艰难境地。

面对这样一个处境，有业主将怨气，发泄到了银行身上。选择了停止偿还贷款，直到楼盘复工，或者是交房，才同意继续偿还贷款。这样一个做法行不通，将让自己面临很大法律风险。

银行作为提供贷款一方，在我们签订贷款合同后，贷款金额就直接发放给了开发商。也正因为这样，才使得房屋烂尾，同银行没有关系，我们必须按时偿还银行贷款。

不偿还银行贷款，我们将会被银行起诉。面对自己签订白纸黑字合同，业主与银行官司，断无胜诉可能，等待我们的将是违约法律责任。

我们除了需要，补缴贷款外，还需要缴纳相应延迟还贷，所产生利息。如果拒不执行，则可能会将房屋法拍，并将我们纳入失信人员名单。

自己所购买房屋，不能够按时交房，本就让人伤心不已。如果我们再拒绝偿还贷款，让自己失去了这套房屋，则会损失更多金钱。面对烂尾期房，不能够使用停贷方式抗议，需要联合其他业主，用合法手段维权。

武汉一楼盘业主将集体停止还房贷，这究竟是为何？

“房贷我们不还了！”湖北武汉，某楼盘停工，项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主决定。若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”这些业主的心理可以理解，房子到现在没拿上，什么时候能拿到，能不能拿上，都是个未知数，但已经办理了的贷款，每个月还不得不还，换谁心里都很难接受。现在业主们的做法虽然解气，但可能并不能解决问题，还可能会让自己上了黑名单，被起诉到法院还款。

我们今天的关键是“透过现象去看本质”，为什么会出现楼盘停工的情况呢？官方媒体曾给出了印证，在武汉房企确实有问题。

1、对开发商太“宽容”了，之所以如此多的“乱象”和“问题”，简单来说就是，地方主管单位对开发商太宽容了，你给开发商“开绿灯”，就意味着给购房者“开红灯”。

2、开发商的违规成本低了，就会去一而再再而三地突破游戏规则的下限。这样，“低成本，高收益”，“低风险，高回报”的玩法，在激烈的市场竞争环境下，有谁不会去搏一搏。尤其是当前，房地产企业活下去都很难，更顾不上长远的企业形象了，能快速找到钱，让企业活下去就是决策者对企业的最大贡献。假如，违规（或非法）所得500万，被监管查到概率为5%，最终被处罚也就5万。而且从违规所得到查处执行还得有个一年半载的缓冲期，不试试才是问题。当所有开发商都愿意用“低风险”换取“高利益”，市场岂能有不乱？如此循环下去，购房者岂能不丢掉预期，丧失信心。

3、对待房企也一样，天天喊如何规范商品房市场，如何整顿房地产行业，如何优化城市营商环境是没有用的。只能痛下狠心，方能坚守正义。

总结：住房是民生问题，停工的楼盘是购房者通过“六个钱包”外加“三十年卖身契”换来的，保交楼才是当前的首要任务。城市建设是离不开投资商，但更离不开的是这片土地上的民众

全国15省超50楼盘业主发布停供声明，“断供潮”是否会来袭？

断供潮不会来。

15省超过50个楼盘的业主发布了停供声明，但断供潮不会真的到来。这些地方都出现了烂尾楼，无法按时交房，业主在支付了高额的首付款以后，还要按时偿还银行的贷款，但房产的交付却遥遥无期，这让业主看不到希望，生活不堪重负，于是他们集体发布声明想要停供。但真的断供也会对他们产生很多不利的影响，会影响正常生活，所以断供潮应该不会来。

现在房产市场经历了前所未有的危机，虽然国家出台很多政策，对房款市场进行管控，但依然乱象丛生。很多银行违规放贷，对预售资金监管不到位，而房产开发商违规挪用资金导致房产项目无法继续进行，出现了延期交房和烂尾楼等多种让人难以接受的局面，而购房者面对这种局面还有按时偿还贷款，他们面对的风险极高。

很多业主在多方沟通协调无效的情况下，选择了停止偿还按揭贷款，于是这些业主团结起来发布了声明，想要让银行和开发商以及购房者共同承担风险。他们认为这是无奈之下的选择，而且这种局面的出现与银行违规放贷和对资金监管不到位有直接的关系。但在这些业主的声明发出以后，各大银行也给出了回复，如果业主在没有与银行协商达成一致的情况下，擅自断供会对业主造成不良影响。

业主在购买房产时与银行签订了贷款合同，按时偿还贷款是业主必须履行的义务与责任，如果业主在没有征得银行同意的情况下擅自停止缴纳贷款就是违约，需要承担相应责任，而且违约会进入个人征信以后再办理贷款，或者相关金融业务时都会受到诸多限制，长时间拒绝缴纳贷款还会被银行起诉到法院，那时多数业主都会以败诉，有可能把抵押物直接判给银行，那时自己支付的首付款也会打水漂。

近期有不少烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，这对楼市有哪些负面影响？

这可能会导致各个城市的楼市变得更加混乱，很多地方的房价可能会变得非常不稳定。

对那些买到烂尾楼的业主来说，业主的权益已经受到了实质性的伤害。尽管如此，业主依然需要正常向银行偿还房贷。这个情况让很多人感到非常气愤，因为自己的房子都没有办法得到，但是你却依然需要继续偿还房贷，所以很多人根本就看不到生活的希望，这也是为什么不少烂尾楼的业主开始集体停止还贷的重要原因。

这个事情是怎么回事？

这个事情发生在全国多个地方的楼盘，因为有些楼盘停工的时间已经非常久了，甚至有些楼盘的开发商已经跑路，在这种情况之下，业主已经联合起来公开决定停止还贷。除非自己的房子能够正常施工建设，不然很多业主已经开始不愿意偿还银行的个人住房贷款了。

这会导致很多地方的楼市变得更加混乱。

我们可以尝试这样理解，正是因为房地产开发商不能拿出足够多的资金来建设楼盘，所以楼盘才会成为烂尾楼。如果业主没有正常支付个人住房贷款的话，房地产开发商的这点问题就会变得更加困难，所以更多的楼盘就会变成烂尾楼。这是一个恶性循环的过程，甚至有可能会导致烂尾楼的几率直线上升。

很多城市的房价可能会变得更加不稳定。

除了一线城市以外，因为很多城市其实并没有房价上涨的空间，同时也没有高房价的支撑，这也意味着很多地方的房价可能会一路下跌。特别是对于中小型城市来说，这些地方的房价甚至有可能会出现50%以上的跌幅，所以很多购房者可能会出现断供的情况，有些地方的楼盘也会进一步成为烂尾楼。

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