二套房可以用组合贷吗？

公积金贷款的条件和限制，在二套房可以用公积金贷款吗？

是的。二套住房的贷款额度和额度，最重要的是，如果借款人在第一次买房时，也用了住房公积金，而且还清了贷款，那么第二个房子就不能再用来偿还了。

根据政府的政策，无论是个人购房，还是个人购房，只要没有还款，就可以重新办理二套房的贷款。二次住房贷款的首付款从最低60%调整到了40%，住房条件的提高要求大幅下降。这意味着，在你的第一个房贷还不上的时候，你不能再申请公积金了。如果第一个房子是抵押的，那么第二个房子就可以通过银行的公积金来偿还，而第二个房子的首付要比第二个房子少百分之五十，利息也要高出百分之十。

如果第一个住房已经偿还了，那么不管是商业贷款，还是住房公积金，都可以用住房公积金来买第二个住房，所以这个政策就和第二个住房一样。一些地区已实行二套住房二次房贷的优惠。为进一步改善住房公积金个人住房信贷制度，为满足缴存员工的合理住房需要，对持有一户且已经偿还了相关购房贷款的家庭提供了保障。

为了提高居住环境，再一次申请住房公积金的按揭购房，最低首付从30%下降到20%。因此，在办理公积金时，要咨询本地的主管部门，降低首付比例，这样可以降低买房时的资金压力。有关更多的公积金贷款信息，请到微淼财商学院查询。北京微淼财商技术有限公司的微淼财商培训，于2017年在北京创立，主要从事财商培训，不销售、代理任何理财、保险产品，并以培养客户的金钱观、理财观、理财技能，提高全民理财素质。

贷款条件：1.住房公积金贷款只适用于参加住房公积金贷款的职工，未参加住房公积金贷款的职工不得申请。2.申请住房公积金个人贷款的人，必须在申请贷款前连续缴纳六个月以上。由于职工缴纳住房公积金的行为时断时续、不正常，说明其收入不稳定，贷款发放后容易出现风险。3.配偶一方申请住房公积金贷款时，双方均不得再申请住房公积金贷款，直至还清贷款本息为止。住房公积金贷款作为一种金融支持，在满足职工家庭基本住房需求的同时，也是一种“住房保障”金融支持。4.申请人在申请住房公积金贷款时，除经济收入稳定，有能力偿还贷款外，不存在未偿还金额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。在职工有其他债务的情况下，再发放住房公积金贷款，风险较大，有违住房公积金安全运行的原则。5.公积金贷款的期限不得超过30年。办理组合贷款时，贷款期限必须一致。

长治二手房可以组合贷款吗?

买二手房可以组合贷款

但是前提是卖方要同意。组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。

二手房贷款流程有哪些

1、准备二手房贷款所需材料：在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价：不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批：如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押：在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释

公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中，而且对于有意向购置房产，但是一时无法凑齐全款的朋友而言，选择公积金住房贷款也是不错的建议，那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了，主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题，以及利息和利率方面的说明解释，由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性，所以在申请公积金贷款的时候，应该结合实际具体加以分析。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房公积金贷款的限制条件是：

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二、额度和利率是多少

现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

三、案例说明

举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：

方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;

方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;

方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;

对于这三套方案，融360给出专业建议：

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：

指导意见：

方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。

上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答，由此可以得知在购置第二套房产的时候，出于多个角度的分析，所以我们应该结合实际进行了解，必要的时候就可以参考上文之类的知识，结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习，除此之外，为了避免不必要的损失和麻烦，小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动，将费用和成本降到最低。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

二套房可以组合贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二套房可以用组合贷吗、二套房可以组合贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。