北京公积金贷款 坑？

北京市管公积金贷款问题

“连续逐月缴存住房公积金满12个月”的含义

申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满12个月并且所在单位不存在欠缴情况。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

如果其它原因造成6月份断交一个月，应该从7月份起连续逐月缴存住房公积金满12个月。

北京住房公积金贷款怎么贷

北京住房公积金贷款流程如下：

一、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

二、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

三、双方当面签定合同。

四、把所有的资料，转到经办的银行。

五、具备贷款条件的，发放贷款。

【拓展资料】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

北京公积金贷款问题

第一步、

去北京市住房公积金贷款中心，办理提前还款手续。须带材料：身份证、身份证复印件1份、借款合同等，另外还款日的前后三天好像不能办理，这些最好提前打电话咨询，以免白跑一趟。

第二步、

扣款三个工作日后去当地住房贷款担保中心，领取他项权证及三张纸（所有权注销登记申请表、授权委托书、解除抵押权的协议）。须带材料：身份证、房产本、借款合同；

第三步、

当天（必须30天内，不能超期）即可前往当地建委取号排队。

须带材料：身份证、身份证复印件1分、房产本、他项权证、所有权注销登记申请表、授权

委托书、解除抵押权的协议（后面四项是在第二步中给的）；房产本上盖个章完事。

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