济南公积金贷款上限额度？

实施细则公布，1月10日起，济南多子女家庭住房公积金最高可贷100万元

1月10日,根据《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》,济南市公积金中心制定了《二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。

关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则

根据《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》,制定二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则。

一、住房公积金贷款

1、条件认定

二孩及以上家庭是指按国家政策,已生育或合法收养二个及以上子女(为现有子女数)。

2、相关贷款政策

二孩的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款购买首套自住住房的,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元;三孩及以上的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款购买首套自住住房的,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

3、申请材料及办理要求

(1)居民身份证、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料。

(2)公积金贷款其他事项按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》和《济南市个人住房公积金贷款操作规范》办理。

4、办理地点

建设银行经七路支行经七路386号

工商银行趵突泉支行济大路11号

农业银行泺源支行经五路256号

中国银行泉城支行八里洼路28号

交通银行市中支行经七路249号

邮政储蓄银行历下支行黑虎泉西路181号

招商银行济南分行营业部经十路7000号汉峪金融商务中心四区1号楼

浦发银行济南分行个人信贷部黑虎泉路139号

齐鲁银行总部零售银行部顺河街176号

中信银行济南分行个贷中心泺源大街150号

光大银行市中支行阳光新路刘长山路16号

兴业银行济南分行经十路7000号汉峪金谷商务中心六区1号楼

平安银行济南分行中润世纪广场13777号

民生银行济南分行舜耕路28号舜耕山庄

华夏银行解放路支行解放路62号

恒丰银行经七路支行经七小纬二路71号

莱芜服务大厅莱芜区文化北路10号

钢城服务大厅钢城区府前大街29号钢城区政务服务中心二楼

二、住房公积金提取

1、条件认定

二孩及以上家庭是指按国家政策,已生育或合法收养二个及以上子女(为现有子女数)。

2、相关提取政策

在我市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金。

3、申请材料

居民身份证、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料、房管部门出具的房屋租赁备案证明、房屋租赁发票、职工本人名下一类结算账户。

4、提取额度及频次

职工每年可提取一次,距上次租房类提取时间间隔需满一年,夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出(以房屋租赁发票金额为准)。

5、办理地点

(1)济南市政务服务住房公积金大厅(历下区经十路17099号):周一至周五9:00-17:00;周六、日9:00-12:00,13:00-17:00

(2)济南市政务服务中心公积金窗口(市中区站前路9号三楼西厅):周一至周五9:00-17:00;周六、日9:00-12:00,13:00-17:00

(3)高新区政务服务中心公积金窗口(高新区舜华路750号二楼):周一至周日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00

(4)济南住房公积金中心莱芜服务大厅(莱芜区文化北路10号三楼):周一至周日上午8:30-11:30,下午14:00-17:30

(5)济南住房公积金中心钢城服务大厅(钢城区府前大街29号钢城区政务服务中心二楼):周一至周日上午8:30-11:30,下午14:00-17:30

三、本细则由济南住房公积金中心负责解释。

四、本细则自发布之日起施行。

济南住房公积金中心

2023年1月10日

济南提高住房公积金贷款额度 首套房最高可贷80万元

11月12日，据“济南公积金”微信公众号披露，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，调整济南市住房公积金贷款最高额度，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，

《通知》规定，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

此外，《通知》明确，以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。政策有效期为1年。

济南公积金贷款额度

贷款额度∶一、贷款额度（一）可贷款额度计算方法∶

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。3、住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。4、不高于借款人还款能力。

具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

（二）最高可货额度；目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平明、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）.

（三）首付款比例∶目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%，

《济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第九条，住房公积金贷款属于政策性贷款，按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，具体贷款数额，按照借款人的申请额和限额标准计算确定。

申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额，对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准∶（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；

（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%。

（计算公式为∶公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月x贷款年限×40%）或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

济南市公积金贷款额度

【法律分析】：公积金贷款额度的计算办法有：1、最高限额。济南地区双职工家庭最高可贷60万元，其中平阴、济阳、商河等地区为50万元。单职工家庭最高可贷30万元，其中平阴、济阳、商河等地区为25万元。2、首付比例。在济南当地购买首套房时，最低首付比例为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。3、还款能力。目前济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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