贷款买房怎么计算利息？

购房贷款利息怎么计算

购买房子的时候很多人无法一次性付清全款，就会采用贷款的方式，通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了，但房子是贷款的话，就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前，必须要知道贷款利息的计算方法，确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是，购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。

购房贷款利息计算方法

银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、等额本息还款法

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金还款法

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

上面这些公式看着挺复杂，算起来多麻烦!别担心，大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供，简单易操作，最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。

购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的，根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响，它的利息计算方式不一样，得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位，要是为了银行利率调整而升高的话，那么每个月所付的利息也会增高，所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。

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买房贷款利息如何计算？

买房贷款利息计算方式有两种：

一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：

1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。

2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

拓展资料

一、贷款买房利息的计算方法

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。

买房贷款利息怎么算

现在房子一般都是采用按揭贷款的方式来购买，只有极少数土豪会进行一次性付款购房。按揭贷款买房有诸多优势，比如说可以减少生活压力，付个首付就能住上心仪的房子。还比如说能够减少货币贬值的风险等等。那么按揭贷款买房的利息要怎么来算呢?下面就跟随小编一起来看看吧。

一、买房贷款利息怎么算

1、等额本息法

月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数，如果贷款15年的话就是180个月，^n表示180次方。总利息=月还款额x贷款的月数-本金。

2、等额本金法

月还款额=本金/n+剩余本金x月利率，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数。总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。

二、买房贷款怎样划算

1、房贷跳槽

首先需要找到一家担保公司，用担保公司的钱来还清银行的贷款，然后在新的银行办理贷款手续，哪家银行给的优惠多、利率低，就在哪家办理贷款，这就是所谓的房贷跳槽。

2、公积金转账还贷

申请公积金购房贷款的时候，一方面要尽量利用公积金低利率的优势，尽量延长公积金贷款的年限，降低公积金贷款每月还款额度。另一方面尽量缩短商业贷款的年限，提高每月商业贷款的还款额度。

编后小结：以上就是关于“买房贷款利息怎么算”的相关内容解答，希望能够给大家提供一些参考。需要了解更多的关于购房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍或者咨询当地的银行机构。

买房子贷款利息怎么算

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一、买房子贷款利息怎么算

1、按等额本金还款方式来计算

等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的，其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的，也就是说每个月要还款利息都是一样的。

2、按等额本息还款方式来计算

等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的，也就是每个月的月供是一样的，其利息计算就比较复杂了，基本上每个月要还的利息都是不同的，而本金和利息加起来是一致的。

二、买房子贷款利息多少

一般来说贷款购买首套房的比例为30%，而贷款购买二套房的首付款比例就比较高了，具体比例会各地的政策不同，产生差距。按揭买房，需要将房子抵押给银行来贷款，贷款过程中就会产生一定的利息，这个利息会根据贷款方式来决定，一般来说公积金贷款的利率会比商业贷款低。

贷款产生的利息还会根据时间的长短产生变化，时间越长，其贷款利率就越高，如果说六个月以上一年以内的利率为5.31%，那一年到三年的贷款利率就要5.40%，而三年到五年的贷款利率为5.76%，超过五年以上的贷款，利率就高达5.94%。

三、买房子贷款的基准利率为多少

2018年买房贷款选择5年以上期限的商业贷款基准利率为4.90%，首套房贷款的平均利率大概要5.38%，二套房贷款的年利率更高。而公积金贷款的基准利率比商业贷款低，为3.25%。

编辑小结：以上就是关于买房子贷款利息怎么算的介绍，等额本金和等额本息这两种还款方式产生的利息是不同的，其中等额本息产生的总利息会更高，等额本金后期还款利息减少、还款压力减少，大家可以根据需求来选择，希望小编分享的内容对大家有一些参考。

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