开发商买房贷款买房流程？

按揭贷款买房应该注意四大事项是什么

购房申请贷款是现在大部分购房者首选的付款方式，但是申请贷款购房要比全款购房要麻烦许多，主要是因为需要向银行申请贷款，需要审核一系列资料，其中就涉及到个人收入、个人征信等等，审核不通过是申请不到贷款的，因此需要注意的事情就很多了，那么按揭贷款买房应该注意四大事项是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、按揭贷款买房应该注意四大事项是什么

1、注意个人征信，银行贷款对于个人征信要求很高，无不良记录、无黑名单等；2、注意收入证明，开具收入证明要适合，太少申请的额度不够，太多审核不过或还款压力大；3、注意相关资料，资料齐全才有助于贷款审批；4、注意房产套数认定，首套房贷款更多。

二、按揭贷款买房流程

1、确认开发商建设的房产有获得银行支持

购房者想要选择按揭贷款方式来购房的话，第一步就需要确认好开发商建设的房产有获得银行支持，这样才能保证按揭贷款能顺利审核，最好是有的到银行同意贷款的通知，或者同意按揭贷款的承诺书才行。

2、签订相关贷款抵押合同

购房者在与开发商签订购房合同，并支付首款后，就可以将相关资料提交给贷款银行，与银行签订相关的贷款抵押合同，并开立一个专门的还款账户以及提供一个放贷账户，一旦办理不动产权证之后，银行就可以将贷款一次性划入开发商账户中。

编辑小结：以上就是关于按揭贷款买房应该注意四大事项是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

交首付款的注意事项是什么

买房子大多都是全家总动员的事情，这是一家人共同努力才能实现的。好在现在已经有贷款买房这个政策了，可用过贷款买房来购房，也就是先交一部分首付，剩余的贷款慢慢偿还。那么交首付款注意事项是什么 ?下文将详细来介绍，感兴趣的人可以了解一下!

交首付款注意事项是什么

1、首先要对开发商的商品房预售许可证进行确认，只有拥有许可证，才能代表开发商具有买卖房屋的权利，还需具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是办理产权证的关键。

2、对于合同中的条款要仔细查看双方所填写的权利与义务是否是对等的，因为有些开发商的合同文本事先已填写好，而这种事先填写好的合同文本很多都存在不平等的权利义务，决不能草率行事。

3、所购面积一定要确认和面积差异处理，也就是说选择按套内建筑面积为依据来进行面积差异处理，而只有在合同中对面积差异有详尽的约定后，才能避免上当。

4、房屋买卖的付款方式查看是否规范化，比如说合同中的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商只给购房者一个收条，不先签订合同，就让购房者交纳一定数额的定金，这种情况一旦发生纠纷，就会造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、对于交房的日期，需要确定，因资金不足而延期交房的是常有的事，所以在开发商在预售合同上就会做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

6、在签订房屋买卖合同前，最好请律师或行家审查合同文本，可做到减少不必要的损失。

编辑总结：以上就是交首付款的一些注意事项，看过此文的人，在付首付款的时候千万的注意了，这笔资金可不小，一旦付下去了，不管发生什么事情，都是需要购房房屋的了。

交首付后多久办按揭交首付前要注意什么

【导语】随着年代的发展，如今越来越多的人喜欢按揭贷款买房了，但是很多人对按揭方面并不是很了解，那么交首付后多久办按揭？交首付前要注意什么？下面一起来看看吧。

房子按揭

据了解，房子交首付后按揭一般不超过一个月。签订合同并支付首付后，房地产开发商应到产权处办理通知登记，然后将信息发送给银行，或者自己到银行办理。只有在银行签订合同并完成抵押登记后，他们才能发放贷款。因此，时间可以在一个月内完成。有些房地产开发商效率高，一周就能完成。

交首付前要注意什么

1、买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证；

2、关于房屋买卖合同的文本，一定要规范。朋友可以在房产局网站上下载打印。他们可以先看一遍，签合同的时候仔细看，仔细填；

3、如果购房者根据套内建筑面积选择面积确认和区域差异处理，当在“区域差异处理”明确规定面积误差时的处理方法；

4、购房者和开发商应当就合同中支付的金额、期限、方式和违约责任达成协议。有些开发商不是先签合同，而是先让买家交一定数额的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，往往会给买家提供证据，追究责任；

5、开发商因资金不足而延期交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪。如果只注明竣工日期而不注明交付日期，买方在签订合同时必须准确确定交付日期"某年某月某日"并注明开发商不能按时交房所需的责任；

6、必须注意补充条款的内容。一些开发商可能会通过补充条款逃避责任，因此必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。因此，在签订合同时，我们必须仔细阅读相关条约，不要草率签字。

按揭贷款跟抵押贷款的区别

1、贷款用途不同：根据广义用途，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，商业贷款顾名思义就是用于商业用途；

住房抵押贷款和住房抵押贷款最大的区别在于，抵押贷款是购房者向银行借钱买房，而住房抵押贷款是借款人向银行借钱用于消费领域或业务。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途；

2、贷款成本不同：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（1）第一套住房申请抵押贷款，购房者有机会享受一定的利率折扣，而抵押贷款不是，大多数银行会在基准利率的基础上提高一定的比例；

（2）如果购房者不能享受利率折扣，执行利率有一定程度的提高，一般来说，提高幅度会低于抵押贷款；

3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定，按揭抵押贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。住房抵押贷款最长贷款期限不得超过20年。

温馨提醒：房屋按揭手续比较麻烦，如果大家在办理的时候，一定要注意合同里面的内容，不然很容易被房价忽悠了。

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交首付需要注意哪些事项

交首付需要注意的事项：

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

贷款批不下来的原因：

1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

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