首套还完第二套公积金？

买第二套房可以用公积金贷款吗?

视情况而定。根据最新二套房公积金贷款政策规定，具体如下：

1、借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

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长沙二套房能用公积金贷款吗？公积金贷款还清后要办解押手续吗？

长沙二套房能用公积金贷款吗？

长沙买二套房想申请公积金房贷必须按照实际买房状况来判定：

1、长沙市公积金中心缴存职工家中目前1套144㎡下列住宅(无销户纪录)或者有1次住宅销户纪录，需再度选购改善性住房的，个人公积金持续正常的存缴12个月之上，家中户下没有公积金已经借款的状况，可以办住房公积金借款，实行住房公积金二套房贷款现行政策。最少首付款比例为60%。首套房贷期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房贷款利率上调10%。

下款后，夫妻两人都能够办理对冲交易业务流程。住房公积金余额立即抵冲住房公积金月还款额，当借款人及其配偶住房公积金余额不足的情况下，不够一部分从还贷储蓄卡(银行存折)中填补，未偿还借款记作贷款逾期。

2、家中户下第三套及第三套之上房产不可以获取住房公积金。

长沙提取公积金的相关规定

长沙住房公积金管理中心：在户籍所在地或存缴地选购家中户下第一套或第二套一般自己住住房，未作公积金贷款，自买房增值税普通发票出示之日起24个月内可以办获取住房公积金(同一员工同一套房子限获取一次)。注：员工因购买自住商品房已获取住房公积金2次左右的，不可再度以选购自住商品房为理由获取。

公积金贷款还清后要办解押手续吗？

公积金贷款买房还完借款后需解押。当个人公积金贷款还完后，借款人首先要去经办人员营业网点银行柜台找工作员申请办理出具贷款结清证明，再取回他项权证。随后携带贷款结清证明、他项权证和个人身份信息、房屋所有权证等相关资料去当地房管局申请办理消除房子预告登记就可以。

房产管理局工作员会帮助解押，待解押进行，房屋即使真真正正归属于借款人了。一般当时就能够办好，不需要投入太久。而解押都没有限制时间，借款人还贷结束后随时可以去办理。自然，提前办好解押为宜，以防的时间太长原材料丢了。

假如借款人自己没时长办理解押，能找别人代办公司，住房贷款解押并不限制务必借款人自己办理，只需去公证处出具一张委托授权书就可以了，随后能让对方携带身份证号码和顾客身份证，及其委托授权书、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证去房产管理局办理解押就可以。

一般情况下办理住房贷款解押必须15个工作日多的时间。关键是以预定住房贷款解押、到还贷再从解押流程，不一样商业银行的办理高效率是不一样的，因此在这个时间会有一定的差别。此外每一个金融机构办理住房贷款解押的日期都是不一样的，借款人最好提前资询贷款申请金融机构，能够办理解押的日期是几号。

公积金贷款买二套房要注意什么，公积金贷款还清后可以再次申请吗

很多人申请公积金贷款之后买了第一套房，然后在还没有还清贷款的时候又想申请贷款，那公积金贷款未还清还能申请贷款吗？

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公积金贷款未还清还能申请贷款吗

不能申请公积金再次贷款。

公积金贷款未还清，不能使用公积金再次贷款。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

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公积金贷款没还完可以商业贷款吗

可以。

一般来说只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的，但是要执行二套房的待遇了。

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公积金贷款可以提前还款吗

可以。

公积金贷款可以和普通商业贷款一样，都可以提前还款，借款人在申请到公积金贷款后，可以根据自己的经济能力，直接向办理公积金贷款的银行提出提前还款的申请就可以了，而且贷款银行在大家提出申请以后最多不超过5个工作日就会为大家办理完毕，而且中间不要收取手续费。

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公积金贷款还清后可以再次申请吗

如果是首套房公积金贷款还清的话，可以使用公积金购买二套房，但是，基本上公积金贷款不支持购买三套房，在限购限贷地区有可能不可以使用公积金贷款购买二套房。

另外，还要注意的是，公积金贷款购买二套房，贷款利率可能上浮10%，贷款年限可能缩短至25年，这点是需要注意的。

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公积金贷款买二套房要注意什么

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：

1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。

2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

2022年公积金还完能马上再贷吗？

2022年公积金还完再贷是买二套房的情况下可以马上再贷，如果是买三套房的情况下不允许再贷款。根据规定，公积金 贷款买房 最多可使用两次，另外需要注意的是，公积金贷款购买二套房，贷款利率可能上浮10%，贷款年限可能缩短至25年。

公积金贷款买二套房条件

1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;

2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;

3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;

4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;

5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。

二套房公积金贷款基本流程

1、借款人携带相关借款材料到公积金管理中心提出借款申请，同时将资料交给公积金管理中心的工作人员。注意贷款所需要的资料，可以提前了解，以免少带资料白跑一趟。

2、公积金中心在收到借款人的申请以及借款资料后，未审核借款人资料的真实性，如果涉及到夫妻双方共同使用 公积金贷款买房 ，还需要审核配偶的公积金贷款，查询是否有未还清的公积金贷款等。

3、公积金中心审核通过后，需要对所购买的房子进行评估，有专门的评估机构。

4、评估完成后，确定贷款金额以及贷款期限，联系借款人签订贷款合同。

5、最后公积金中心会委托当地合作的银行将贷款发放。

6、借款人按照公积金中心的要求每月按时还款。

和平里·上座

待售

参考价格： 价格待定

楼盘 地址： 长治市潞州区太行西街与西环路交汇处东南侧

楼盘电话： 400-818-0066 转 019626

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