住房公积金贷款贴息项目有哪些？

公积金贴息贷款是什么意思

公积金贴息贷款指的是贷款人还房贷时按照商业贷款利率，但是公积金中心会于次月将商业贷款与公积金贷款的利息差额转入贷款人的账户。贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。所以补贴金额的计算公式为贴息金额等于实还贷款利息乘以一减去公积金贷款利率除以商业性贷款利率。公积金贴息贷款与公积金贷款在本质是两者一致的。有些时候，地方公积金会出现公积金资金不足的情况，这时候把资金池扩展到银行就可以满足市民的贷款需求了，用一句话描述，在地方公积金出现资金紧张的时候用银行资金作为补足。购买一套房申请公积金贴息贷款比购买二套房时申请此贷款更省钱。因为大多数银行对于一套房都有优惠政策，而对二套房则会利息上调，在此情况下，购买二套房最好使用和公积金贷款。

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住房公积金贴息贷款是什么意思

是指申请公积金贷款时由银行先行向借款人发放商业性住房贷款，公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务，这样一来借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。

原则上只要符合申请条件的市民都可以向受理银行提出公积金贴息贷款的申请，但不是每家银行都有这个业务的，所以在申请之前，可以多走访几家银行咨询下。

拓展资料：

公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款的新规规定：

1、根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

公积金贴息贷款是什么

;     公积金贴息贷款是什么

      公积金贴息贷款具体来说就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。公积金贴息贷款的背景在于公积金中心资金不足。此举有利于扩大公积金贷款预期年化利率的享受人群。

公积金贴息贷款模式

      公积金贴息贷款的模式有两种，一种是直接贴息给银行，另外一种是贴息给个人。

      1.贴息个人

      公积金贴息贷款贴息给贷款个人，贷款人先申请房贷，按商贷预期年化利率供房，随后，公积金贷款中心将利差一次性补贴给供房人。

      2.贴息银行

      公积金贴息贷款直接贴息给银行，是指公积金管理中心预先把利差补贴给银行，随后贷款人按公积金贷款利息来供房。即，直接在银行申请到公积金预期年化利率的房贷。

公积金贴息贷款优势

      公积金贴息贷款的优势体现在三个方面，分别是银行、公积金中心和购房者。

      1.银行

      对银行来说，公积金贴息贷款增加了稳定的优质贷款和优质客户源；

      2.公积金中心

      对公积金中心来说，公积金贴息贷款减轻了资金压力和贷款风险，让公积金贷款造福更多人；

      3.购房者

      对购房者来说，公积金贴息贷款能让购房人顺利获得贷款又减少利息支出。

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