兰州房首付？

兰州公积金贷款额度计算公式

　兰州公积金贷款额度

住房公积金个人住房贷款可贷额度必须同时符合以下规定：   

 一、不得高于单笔贷款最高限额：已婚家庭单笔贷款最高限额为70万元，单身职工单笔贷款最高限额为60万元。    

二、不得超过所购住房总价或抵押房屋评估价的一定比例：     

在城关区（高新区、不包括高新区榆中园区）、七里河区、安宁区（含经济区）限购区实行差别化信贷政策。具体如下：    

1.缴存职工家庭在兰州市限购区域购房申请首套住房贷款的，首付款比例不低于总房款或评估价的30%，贷款金额不高于70%；在兰州市非限购区域购买首套住房的，首付款比例不低于总房款或评估价的20%，贷款金额不高于80%。    

2.缴存职工家庭在兰州市限购区域购房申请二套住房贷款的，首付款比例不低于总房款或评估价的50%，贷款金额不高于50%；在兰州市非限购区域购买二套住房的，首付款比例不低于总房款或评估价的20%，贷款金额不高于80%。    

三、不得高于按还款能力测算的贷款额度：职工家庭月供支出与收入比统一按不超过50%计算。    

四、不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度：缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=借款人及共同借款人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数。   

（一）缴存余额认定    

1.借款人与共同借款人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。    

2.借款人及共同借款人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。    

3.借款人及共同借款人在申请贷款前补缴住房公积金的，按补缴后的余额予以认定。   

（二）缴存余额系数确定    

缴存余额系数暂定为18。   

（三）缴存时间认定及系数确定    

1.缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。    

2.缴存时间（月）与缴存时间系数：    

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；    

12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；    

18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；    

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；    

缴存时间36个月，缴存时间系数为1.5。    

五、贷款金额不得超过剩余房款。

兰州首套房首付比例最低降至20%，不少城市楼市政策相继松绑是为何？

在兰州之前，首付是30%，第二套房是50%。根据新政，对于拥有一套房子并已付清购房贷款的家庭，如果他们再次购房，首付款仅为首付款的20%。此外，对于在兰州工作的人，他们的父母可以在兰州限购区购买套房；有两三个孩子的家庭也可以在禁区内购买一套新套房。同时，已取得房地产权证的商品房，经过三年的网上签约备案，即可上市交易。换言之，首期付款不足的人可以提前上车，改进后的换乘更容易。可以看出，房地产对兰州当地经济的支撑作用太大。毕竟，兰州的房地产投资占固定资产投资的比例已经超过了40%，所以我们必须促进土地销售来刺激投资。

最近，许多城市放松了对房地产市场的限制。事实上，他们都预计房地产市场将复苏并保持增长。然而，在第一季度，三只黑天鹅争相起飞：俄罗斯-乌克兰战争、美联储加息和国内疫情的反击。在俄罗斯的否认下，俄乌战争意外爆发，西方发动了前所未有的制裁，国际贸易体系遭到破坏，国际能源市场率先上涨，世界粮食市场也处于危险之中，共同推高了全球通胀水平。此外，这种冠状病毒疾病传播到长江三角洲市，被迫封锁上海市。作为长三角经济圈的领头羊，上海的封锁自然会影响华东地区的经济。

事实上，他们都预计房地产市场将复苏并保持增长。无论如何，政策放松管制是一个高概率事件，只是时间和力度的问题。我相信很多地方已经排队申请出台相关的房地产政策。下一次，只有越来越多的城市会加入宽松政策的行列。可见，房地产在稳定经济中的作用再次被提上议事日程。无论如何，房地产的上下游占GDP的30%以上。

兰州首套房首付比例最低降至 20% ，不少城市楼市政策相继「松绑」是为何？

4月初二线省会城市兰州也吹响了当地房地产政策放松的号角，主要是首套房的付款比例由原来的首付比例不低于30%、二套房不低于50%，变成了首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。另外还是提升了公积金买房贷款的金额，推进货币化征拆安置等诸多措施。

兰州已是进入4月第七天已经有5个城市传出楼市松绑政策信息的城市，此前有四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等在内的四城发布相关政策，在算上之前的福州、哈尔滨、郑州等在内省会城市发布放松政策。今年开年的第一季度，已经60余城发布房地产放松的相关政策超百次。

之前比较明显的一个政策放松的城市就是郑州，因为去年郑州经历了洪水和疫情两波打击，当地的GDP下滑严重，3月初的郑州政府推出了稳房地产政策的“十九条”新政用此提振当地的房地产市场，以便带动其它相关产业的恢复。应当说政策实行后效果还是很明显的，郑州当地项目来访量明显增加，其中保利一项目的日到访量达到80组客户，金水区一项目的有效到访环前一周上涨185%，房地产行业正在缓慢的复苏当中。

关于各种城市楼市政策相继松绑，我们可以看出以下这个问题：

一、保今年经济的稳定增长是主目标

  之所以各种这么破布迫不及待的放松房地产调控的政策，主要是原因就是要保当地经济的正常增长，稳定就业和政府的财政开支。今年中国经济的全年增长目标是5.5。 这个目标对于各地政府压力都不小，又叠加上疫情的反复，现在能够稳定经济最好的方法还是拉动房地产，从而拉动其相关行业，如装修、建材、家电等附属行业。同时房地产对于服务业的就业也有着巨大的拉动作风，现在想在短时间内稳定着经济基本盘，千条万选后，只有房地产行业是首选。当然这也是无奈之举。

二、房地产税今明二年内不会再推出试点

去年国务院提出将在今年进行房地产税进行试点工作，标志着房地产税开征的事实已经箭在弦上，但是今年3月又再次提出根据当前的经济形势，决定不再扩大房地产税的征收城市，意味着房地产税将在今明二年展缓试行。这当然也是稳定房地产发展的重要举措。

三、房价会不会上涨，要不要现在买房？

房地产政策一放松，很多人关心的主要问题就是要不要马上买房的问题，我们的建议还是一二线城市的刚需和改善型的可以择机购买，前提条件是自己的现金流充足，因为今明两年经济可能还处在一个过渡调整期，一切还是要以保证自己正常生活为前提，切勿盲目借贷。如何是投资的还是算了吧，真的就算房价再涨也不及你的资金成本，这可能是一个胜率非常低的赚钱机会了。国家的调控政策的原则是稳定房价，不是让它大涨大跌，就算真的涨了后面还是房地产税的大招等着呢。那时候一旦提出就是绝杀，自己还是好好想想吧！

兰州买房限购政策2022

兰州房子限购，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。以家庭为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套以上住房的；兰州市户籍家庭在限购区域已有两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

甘肃省兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》从多方面对房地产政策进行放松。

需求端：

1、限购方面：孝老和多胎家庭，可在限购区域内新购一套房产。

2、限贷方面：

一是降低商业贷款首付比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。

二是首套房认定标准上，推行“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

此外公积金贷款、人才购房补贴、预售资金监管、土拍保证金等方面均有一定放松。

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