金融泡沫破裂,老百姓怎么办?？

1998年韩国泡沫经济崩溃是怎么回事？

1998年的亚洲金融危机仍令人记忆犹新，当时已经迈入发达国家的韩国也倒下了。最近韩国有一部电影《国家破产之日》就是讲述当时的危局。韩国之金融危机，始于经济泡沫，终于泡沫破灭。

当时韩国政府控制了所有金融机构，而韩国企业依靠大量投资来扩张，并且带动经济增长。韩国政府鼓励银行给企业投放大量贷款，也造就了三星、LG等巨无霸财团，这是其有益的一面。

然而，事物总有两面性，这种做法产生了大量过剩产能，也导致了房地产和股市投机的盛行。当韩国技术开始落后，不得不从日本进口先进零部件和设备，导致对日本产生大量贸易逆差。之后韩国又遭遇美国发起的贸易战争，导致对美国也产生了大量贸易逆差……因此韩国的外汇储备开始快速下降，这里已经开始埋下了伏笔。

随着韩国企业向银行贷款越来越多，银行的外债也持续走高至700多亿美元，整个韩国的外债更是高达1700亿美元。要知道韩国当时的外汇储备却仅有区区300亿美元……而且更要命的是这些外债中很大一部分还是短期外债，短期内面临还本负息的巨大压力。因此，韩国实际上已经资不抵债，已经形成国家破产的事实了……在这样的情况下，韩国也很难在国际上再进行新的借贷了，这也导致了后面跟IMF谈判时的全面被动。

于是国内之间过度拉伸的资金链开始断裂，国内企业无力偿债，充满投机泡沫的房地产和股市开始暴跌，银行坏账随之开始爆发。不仅中小企业大量倒闭，就连一些大型企业也难逃一劫，甚至银行也开始泥菩萨过江自身难保了……金融危机浓墨登场，开始嗜血吞噬。

短时间内，韩元就由 849 韩元兑换1美元的汇率暴跌到 1900 韩元兑1美元！最终韩国为了获得IMF的资金援助，不得不接受苛刻要求，拱手将国家金融的控制权让给了外资……时至今日，韩国的金融话语权仍掌握在外资手中。金融危机的惨痛教训令人不敢忘，值得反复思考，以史为鉴。

央行前副行长：泡沫中狂欢的日子不多了，我们都要面对的现实

为什么在限制房价上涨的同时，还要防止房价过快下跌，背后原因到底是什么？

其一是全国至少有7个城市出台“限跌令”，包括岳阳、昆山、沈阳、唐山、株洲等城市，原因是从近两年开始，部分房企为了尽快回笼资金，就会选择低价销售商品房，但这样并不利于市场稳定。

其二是为了防止房价过快上涨，越来越多的城市出台具体细则，例如建立二手房参考价格机制、各大银行限制甚至停止二手房贷款等，还有就是住建部领导张其光表示，要对调控不力的城市坚决“问责”。同时，在近期的会议上，住建部还规定城区拆迁面积不应超过20%，拆建比不宜大于2，就近和就地安置率不宜低于50%，而这正是为了降低棚改对房价的影响。

按照正常逻辑来说，单单限制房价上涨或下跌都很好理解，为了让更多的人能买得起房子，楼市调控是情理之中的事情，但是为什么这两项措施要同时进行呢？在回答这个问题之前，先来看看2组数据：

首先，2020年全国商品房销售面积176086万平，同比上一年涨幅2.6%，从表面情况来看，国人购置房产的热情仍然高涨，部分城市还出现了“万人抢房”的场景。然而，国内住房空置率高居不下也是现实情况，根据不完全统计，我国住房空置率约为21.5%，空置套数超过了6500万套。结合这两项数据，可以得出一个结论：目前很多家庭并不是为了解决居住问题而买房，更多是换房或者是投资买房。

其次，根据央行发布的金融机构贷款报告显示，截止到2020年末，全国房地产贷款余额为49.58亿元，同比涨幅11.7%。对于购房者来说，贷款买房已经是“家常便饭”，而对于开发商来说，资金回笼速度不仅影响到工程的建造速度，对住房销售价格也产生了刺激作用，而这也正是开发商降价销售的原因所在。

随着美国房地产市场发展迅速，贷款规模也在不断扩大，但却因此导致了通货膨胀，为了缓解这个现状，美国从2006年开始持续加息，随着房贷利率的大幅提高，无疑增加了购房者的还贷成本，即便是银行能够通过收回房子来减少损失，但再加上楼市遇冷，这些房子也很难及时出售掉，于是在2年之后出现了危机，美国房价下跌幅度接近50%，换句话说就是泡沫破灭。

回顾2008年的美国，当时为了推动楼市发展，美国一直在采取低利率房贷的策略，而根据信息显示，在近五年里，美国房价涨幅超过了10%，更为关键的是选择贷款买房的人数不断增加，同时受到经济大环境的影响，美国失业率也高居不下，因为收入不稳定，很多人的信用也因此出现了问题。

随着美国房地产市场发展迅速，贷款规模也在不断扩大，但却因此导致了通货膨胀，为了缓解这个现状，美国从2006年开始持续加息，随着房贷利率的大幅提高，无疑增加了购房者的还贷成本，即便是银行能够通过收回房子来减少损失，但再加上楼市遇冷，这些房子也很难及时出售掉，于是在2年之后出现了危机，美国房价下跌幅度接近50%，换句话说就是泡沫破灭。

回顾国内，记得银保监会郭树清在一次会议上说过：房地产泡沫是威胁金融最大的“灰犀牛”。虽然通过贷款方式可以尽快买到房子，但是此后的20年、30年却要因此过上还贷生涯，一套房尚且如此，就更不要说同时持有多套房子了。按照央行前副行长吴晓灵的说法：在泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要面对。

总而言之：不论是房价上涨还是下跌都会影响到楼市稳定，再加上各个城市的情况存在差异化，因此同时出现“限涨令”和“限跌令”就不难理解了，而且从目前情况来看，开发商是因为资金问题而降价，换句话说就是如果资金没有问题了，房价也会再次上涨。

因此，想要让楼市回到正确的道路，就需要持续不断地调控，而作为普通购房者的我们，可以安安静静地继续等待。

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房地产泡沫破灭会出现什么情况

说不会崩盘的无非以下几种论据：

第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。

第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么办）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。

第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。

第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。

第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。

第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。

第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。

第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。

其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。

说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱办多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。

为什么金融泡沫破灭前资金那么多，破灭后资金就少了？

不是资金没有了，而是信用没有了。这里说的信用是特指经济运行过程中的各市场主体给予相关方的信任以及随之产生的资金再造过程。

举个例子，银行有存款，你要买房，资金不足时要贷款，在经济形势处于增长时期，银行给予个人包括企业的信用较高，就会贷给你款，例如贷你100万，这100万是银行的资金，同时又被你直接占用，100万会被重复计算成200万，社会资金规模就大了，金融上称之为货币再造；

如果经济处于滑坡或者危机时期，银行给予社会的信任度和贷款规模就小，个人占用的资金就少，就可能买不起房，购房需求低了，房价就要跌。回到上面说的50万，甚至50万也没有人要。另外，部分人购房为了投资，如果社会的购房需求小了，投资人由于担心投资亏损也不会再买，50万也可能不买。

资金不是没有了，而是银行系统的信用降低了。其中包括中国人民银行对商业银行的信用降低了，也包括商业银行对社会的信用降低了。信用降低后，人民币会从流通领域转到中国人民银行的发行基金里。发行基金里的钱不能称之为现金，它无法流出参与社会经济的买卖活动。

金融泡沫开始破灭有哪些特征？

主要特征就是人们消费高涨，物价节节攀升，人有了钱就花，不储蓄或极少储蓄。

对于贷款泡沫破灭和金融泡沫破裂,老百姓怎么办?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。