房子没有贷款,再买算首套房？

有贷款的房产证和没贷款的房产证有什么差别？

分类: 社会/文化法律

问题描述:

有贷款的房产证和没贷款的房产证有什么差别，在房产证上可以看出来吗

解析:

有贷款的房产证和没贷款的房产证不存在差别，在抵押贷款的情况下，银行在办理贷款手续时将房产证暂时收存，以示抵押，在贷款还清后，予以发还。如果手上有房产证就是没有贷款。其区分就在这里。

可以的，目前绝大多数城市是可以买二套房分期的，第一套有无商业贷款都可以买第二套，因为房贷属于抵押贷款，只要个人征信与还款记录良好就可以买第二套，只是以前会限制第二套房的首付比例，目前房地产市场行情不景气，所以除京沪基本都放开了

无贷款的住宅可以过户给父母，有贷款的话需要还清抵押贷款才可以过户。

1、老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要有房产证和土地证等证明文件;老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。

2、除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。

3、银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。

4、银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。

仅供参考

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