房地产开发贷款准入标准？

卖房 自有资金 比例

2021房地产开发贷自有资金比例为不低于总投资额30%。

房地产开发贷款融资要求自有资金不低于总投资额30%。实收资本如达到30%即满足融资条件，股东往来资金和借款理论上也是自有资金投入。

房地产开发，土地占成本比重较大，一般都在30%以上，在申请开发贷款时，开发商自有资金都不低于30%，虽然做到实收资本更容易通过审批，但是不做足实收资本对企业的融资也不构成实质性影响，只是有时需要技术处理。

房地产开发贷款管理方法

;     房地产开发贷款每个银行都有，银行为了更好的管制开发贷，会制定一些列的管理办法，今天就为大家带来房地产开发贷款管理方法，包括贷款对象、用途、种类、期限、等等，一起来看看吧。

房地产开发贷款管理方法

1、贷款对象

      经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。

2、贷款用途

      用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。

3、贷款种类

      房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。

4、贷款期限

      住房开发贷款，最长不超过3年(含3年)；

      商业用房开发贷款，最长不超过5年(含5年)；

      其他房地产开发贷款，最长不超过5年(含5年)。

5、担保方式

      申请房地产开发贷款的借款人，应在签订借款合同之前提供贷款人认可的财产抵(质)押或第三方不可撤销的连带责任担保。

6、保险需求

      借款人应在借款合同签订前按贷款人指定的保险种类到保险公司办理保险。

7、自筹资金比例

      房地产开发贷款项目的自有资金比例一般为30%，国家安居工程贷款项目的自有资金比例为60%。

银行房地产贷款占比新规

根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。 股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%。

【拓展资料】

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。

除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款还需基本以下条件：

一、有企业法人营业执照。

二、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

三、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

四、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

五、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

六、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

七、在银行开立帐户保持正常业务往来。

八、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

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