商品房银行按揭贷款流程？

买房贷款的钱打到哪儿

若您指做资金监管，通过招行办理房贷，贷款银行会给您提供一个招行账户，您把监管的资金打到卡里。

房贷钱是打到谁的卡上

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随着房价高涨，许多人不管是购买新房还是二手房都会选择贷款购买，然而许多人对于房贷的还款方式不太了解，那么房贷钱是打到谁的卡上？购房者如何选择贷款方式？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房贷钱是打到谁的卡上：

根据贷款合同约定，通常银行会将贷款直接打到售房产权人或开发商的账户上。而房屋抵押贷款先将贷款划入贷款人的帐户中，再从贷款人账户中划分给出售方。但为了确保资金的真实用途及售房人的资金安全，会将贷款人账户进行冻结。

购房者如何选择贷款方式：

1、商业贷款

商业贷款由银行发放的贷款，额度较高，一般不管是购买首套房、二套房，还是非常普通住宅，借款人都可以先交付完房屋首付，剩下的房款都能申请商业贷款。但商业贷款的利率在4.9%，贷款利息较高，因此适合有偿还能力的人申请。

2、公积金贷款

公积金是由当地公积金管理中心委托银行发放的贷款，利率低，一般个人申请公积金住房5年以上的利率才3.25%。但是公积金贷款额度有限制，受缴存年限及余额限制。

3、组合贷款

最后就是组合贷款，是目前使用人数较多的一种贷款方式，将公积金和商业贷款相结合使用，这样商业贷款这部分按商业利息计算工，而公积金贷款则按公积金贷款利息计算，不仅利率适中而且贷款金额也比较大。

总结：以上就是为大家介绍房贷钱是打到谁的卡上和购房者如何选择贷款方式的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

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买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗？

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

在贷款本息还清之前，保险单由银行执管、销售合同》，在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。

购房者如想获得房屋按揭服务，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。

按揭贷款买房的流程。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

扩展资料：

银行贷款买房的流程：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。

银行贷款买房需提交的材料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》;

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

参考资料来源：北大法律信息网--《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

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