贷款买房未还清贷款能卖房吗？

房贷还没还完可以卖房子吗

目前大部分人购房都是采用贷款的方式，贷款买房可以减轻购房带来的资金压力，所以被很多人所青睐。那么房贷还没还完可以卖房子吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房贷还没还完可以卖房子吗

房贷还没还完是可以卖房子的，比如可以通过以下方式：

(1)用购买者的首付款支付未还清的贷款

此方式是目前比较常见也比较安全的一种，但是它比较适合贷款额度低或是房贷还得差不多的房主。因为在二手房交易时，买家都会先付首付，其首付一般是总房款的30%-40%，所以卖房者可以把买家所付的首付来付清之前的贷款，然后再向银行撤销抵押登记，这样才能进行下一步过户手续。

(2)寻求还清贷款的其他来源

可以向亲戚朋友借钱把剩余的房款补交上，然后再和银行办理解除房屋抵押手续，这样把房屋卖掉之后再把钱还给亲戚朋友。其次还可以用其他抵押物进行抵押，比如其他的房产等，这样房屋可以通过抵押再向银行贷一部分出来还清想要出手的房产贷款。

(3)转按揭

房主把房屋出售给第三方时，在申请贷款时变更按揭，转给买房者。但是此方式一般银行不受理，卖房者可以向银行咨询清楚再办理。

二、房贷未还清买卖的注意事项

1. 在买卖房贷未还清的房屋时，首先要向银行了解清楚关于这方面的相关政策。

2. 如果房屋没有产权证，在办理贷款时不能把房屋作为抵押转让贷款，必须要开发商作为贷款人提供房屋来抵押作担保。但是在担保之前要先和开发商沟通好，因为开发商不同意的话，那么贷款合同就会终止，就不能办理贷款转让了。

编辑总结：以上就是关于房贷还没还完可以卖房子吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房贷没还完可以卖房吗

现在许多人在购房的时候都会使用贷款的方式，而有些人的贷款年限比较长，需要一二十年才能将贷款还完。现在城市中的房子升值速度快，很多人看见自己正在还贷款的房子上涨速度这么快，就打算把房子卖出去，趁机赚上一笔，那么房贷还没还完可以卖方吗?

一、房贷没还完可以卖房吗

1、首先大家需要明确的是该房子的房产权是否已经办理好了，因为大家如果是想把手头的房子卖出去，这种行为属于二手房交易，二手房在交易过程中应以产权证为准，拥有了房子的产权证才能够上市交易。如果房子的现状处于期房，而且还没有拿到房产证，就无法办理过户手续，也就无法进行房屋交易。

2、如果房屋还处于还贷的状态，并未拿到房产证，按照现行法规，户主暂时没有处理这套房子的权限，自然是不能卖的因为在贷款未还清之前，该房产档案中还有房产抵押登记的记录，是不允许上市交易的，所以说直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以说房贷没还完的房子是不不可以出售或转让的。

二、贷款没还清又想卖房怎么办

从理论上来说，贷款没还请的房子不可以出售或转让的，但是有些人的房贷年限很长，在这期间难免会因为各种原因或者突发事件想要卖房，而在现实中想要解决这个问题也是有办法的。

1、用购房者的首付款将剩下的贷款还清，这种方法是目前最为常用的一种，适用于已还清大部分贷款或贷款额度比较低的房主。一般情况下，在进行二手房买卖的过程中，买家都会同意先支付总房价的百分之三十左右作为首付款，卖方就可以用买房支付的首付把贷款还请，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就可以办理房产过户手续了。

2、需求其它途径还清贷款，比如像周围的朋友和亲戚求助，借钱先把房子省下的房贷还请，待将房产解除抵押手续和过户手续办理好后，再把钱还给朋友和亲戚，这是最为方便省钱的办法。当然如果房主名下还有其它的抵押物，可以使用这些抵押物向银行贷出一部分款项用于还清房贷，待买家付完房款后再还清向银行抵押的贷款。

3、转按揭也是一种方法，就是向银行申请办理贷款的变更手续，把贷款转给买房的人。但这种方法受到很大的局限性，因为现在很少有银行会受理贷款变更业务，许多银行甚至没有开通这一项业务，而且在没有还清房贷的情况下想要申请贷款是有一定难度的，需要贷款人拥有足够的还款能力，并且提供多方的担保，这样可以提高贷款成功的几率。

总结：总而言之，正处于还贷状态而且户主连房产证都没有的房子只不允许出售的，因为贷款没有还清，产权抵押给了银行，只有拥有了房产证，才能出售或转让该房产。

房贷没还完，房子能卖吗？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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贷款没还完的房子能卖房吗？

房贷没还完可以卖房。卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方，如果银行方不同意转按揭的，卖房者也可以选择担保公司来进行；再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同，用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款，接触银行抵押后，就可以跟买方办理房屋过户手续了。

扩展：

房贷未还清进行买卖须知

1、卖房者首先要去了解贷款银行对于房贷未还完就准备出售房屋的相关规定和处理办法，因为有的银行同意办转按揭，有的银行则不允许；

2、在房屋的产权证还未正式办理下来时，原先的购房者是不能将房屋当作抵押物去获得银行贷款的，只有在房屋开发商的担保下，给贷款人提供担保了，贷款人才能获得银行的贷款。如果开发商拒绝再为购房者提供担保的话，那么银行很可能会提前终止双方的贷款协议，那么购房者也就无法再办理贷款转让了。

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