公积金贷款必须要买房才能贷款吗？

贷款买房一定建议使用公积金吗？你怎么看？

贷款买房一定建议使用公积金，我觉得没有什么问题，公积金贷款本来就优点比较多，能够帮助贷款人省下一笔不小的钱。

很多年轻人在买房子的时候都会纠结选择商业贷款还是公积金贷款，很多过来人都会告诉你公积金贷款要优惠的多，但事实上公积金贷款也是需要满足条件的，并不是每个人都可以申请。

一，公积金贷款利率低。

公积金贷款的利率和商业贷款相比，至少要便宜1/3，所以很多公积金系数比较高，缴费年限又比较长的年轻人，都会选择公积金贷款，这也是为了给自己省下一笔开支，因此很多人选择公积金贷款。

二，公积金贷款首付比较少。

要知道商业贷款首付，至少要付30%，而公积金贷款的首付只需要付20%，这也在很大的程度上减轻了年轻人的买房压力，让更多的人能够通过自己的努力买上属于自己的房子。

三，公积金贷款提前还款不需要付违约金。

这也是公积金贷款的一大优点，使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。

四，公积金贷款遭开发商嫌弃。

因为公积金贷款办理的流程比较繁杂，所以申请下来需要一定的时间，很多开发商不一定愿意接受房主使用公积金贷款买房，这也就意味着如果你看上了一套房子无法使用公积金贷款，要么放弃这套房子，要么使用商业贷款。

最后：有选择的情况下，最好还是选择公积金贷款，毕竟这也是我们的一个福利。那些因为开发商不同意公积金贷款的买房一族也别气馁，毕竟存在账户里的钱就是我们自己的，以后也可以提取出来装修用。

商业贷款转公积金贷款有必要吗？有什么需要注意的

商业 贷款 转公积金贷款有必要吗？有什么需要注意的

1、 看看贷款剩余年限

个人已经使用商业贷款的前几年若是想要转公积金贷款是比较划算的，若是已经还了大部分年限，只剩下最后几年没有还，转公积金贷款就没有多大必要了。

2、 是否要提前还款

很多人在贷款后，有了足够的资金，要提前将房贷还清，那么是没有必要转公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款手续比较复杂，还会收取一定的罚息、违约金，算上产生的费用可能并不划算。

3、 是否再次使用公积金贷款

若是后期还需要买房，可以先不转为公积金贷款，在购买二套房时使用。

商业贷款转公积金贷款需要注意的地方：

1、 贷款额度

商业贷款额度是非常高的，公积金贷款额度会根据个人缴纳的金额来计算，在贷款额度上有限制。

2、 贷款时间

商业房贷相比较公积金贷款是快很多的，若是中途要转公积金贷款审核时间也会比较长，也会非常严格。

3、 商转公难度

商业贷款 利率 比公积金贷款利率高很多，商转公非常困难，涉及到开发商、个人、银行等各方面的合同更改，很多人想要转公都可能被拒绝，但是也有成功的例子。

商业贷款想要转为公积金贷款是建议从个人实际情况出发，以免产生的费用高于商业贷款。

贷款买房一定建议使用公积金吗？为什么？

现在很多年轻人和公司都会交住房公积金。无论是国企还是私企，都会把公积金作为员工福利缴纳。很多年轻人也会把公积金作为自己选择工作的一个标准。需要继续缴纳公积金，因为在这种情况下，可以提取公积金还贷。综上所述，可以缓解个人的还款压力。众所周知，公积金的贷款额度其实并不是很高。这里我就以个人为例，因为我买房只靠个人贷款存了几万块钱。我们买房的时候可以选择申请商业贷款和公积金贷款相结合的方式。

毕竟我们用公积金贷款，目的就是银行能放进去多少钱就借多少钱。一般情况下，银行对公积金贷款的用户是有规定的，大部分使用组合贷款。因为用公积金买房很方便，平时连房贷都不用还，可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处。还有一点就是公积金贷款利率比较低。现在商贷利率在4.7左右，公积金贷款利率在2.5左右。很多人觉得公积金贷款复杂麻烦。

其实很多人不用公积金的原因是因为是商业贷款。毕竟很多人都想充分利用公积金的优势。在广州深圳这样的城市，买房至少200万。这种情况下，公积金不可能100%覆盖房价。但是有组合贷款的时候，也是可以贷50%的。我们在使用组合贷款的时候，一定要明确，公积金还款首先要用来换取公积金贷款。明确个人在公积金贷款偿还后，只能使用公积金贷款偿还经营性贷款。

在这一点上，钱差很多，但是公积金贷款有一个很大的缺点，就是不是所有的贷款都有一定的限制。比如我当时买房，总房价50万，我贷了30万，但是公积金只允许贷20万。如果我当时能首付30万，那么公积金就可以全部贷款。这样的情况下，可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款，利率也不是很高。

公积金余额少，还有没有必要用公积金贷款买房？

楼主有一个认知上的错误，即公积金贷款的额度和公积金账户中的余额是没有关系的，而与你每月缴纳的公积金多少有关,一般公积金中心会根据你缴纳公积金的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限。所以，既然公积金贷款是一项福民政策，还是有必要通过公积金贷款买房的。当然你是土豪除外。

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