公积金贷款最高额度下调多少？

公积金贷款额度下降

住房公积额度下调，意味着我们买房子更加困难，需要商业贷款金额多，而且每个月月供增加，买房子需要我们承担过多利息。从侧面来说，这是在打压购房者，告诉我们房子是住，而不是投资。

因为公积金贷款是属于政府贴息的优惠政策，所以用户申请的贷款额度越高政府需要补贴的利息就越高。为了尽可能的让更多人享受到公积金贷款优惠，政府只能控制公积金贷款额度。正常情况下，个人公积金贷款额度最高不超过60万元，而且会根据每个地区的实际经济情况不同还会做进一步的调整。相对于当下的房价来说，公积金贷款的额度很容易出现不足的情况，而此时大家能够选择的就是申请组合贷款或者是换成商业贷款。因为部分银行并不喜欢组合贷，所以可能会影响最终的审批结果。

佛山公积金贷款最高额度降至30万，当前形势下为何贷款额度不升反降？

最近，佛山的公积金出现了新政策，个人贷款由原本的最高额度50万人民币降到了30万人民币。

这是佛山的公积金新政策的调整，还包括了对贷款发放对象的标准。

新规中提出了各项细则调整，比如：

第一，住房超过了144方平方米，将不再发放住房公积金贷款。

第二，在手中已有两套住房的员工家庭停止发放住房公积金贷款。

缴纳住房公积金的职工及其家庭成员名下共计有两套及两套以上住房，或者缴纳职工及其家庭成员名下有两套及以上的公积金贷款记录。

第三，佛山公积金贷款最高额度降至30万。

根据佛山市公积金的可用量来决定最高贷款的额度，详细规则是：按时缴纳足够的住房公积金，在一年以下两年以上的个人贷款额度不超过20万元人民币，按时缴纳住房公积金在两年或者三年以下的，最高不得超过，25万人民币，按时缴纳住房公积金三年以上的，不得超过30万人民币。

如果公积金贷款的数目不足以购房，而且职工个人拥有偿还能力，可以申请住房公积金贷款及商业贷款两者组合贷款。

为什么贷款额度不升反降，突然之间将最高额度调低？

在今年三月份就对房价问题进行了讨论，很多城市的房价持续上涨，购房人的压力极大。现在因为疫情的影响，金融风险中的不确定性偏大，不管是国际资本的流动，还是国内资本的波动都有较大起伏，为了面对这种复杂的国内外形势，国家决定调整贷款的投放增量，全力抗疫，保持主体市场的稳定发展和经济的社会发展，作为实现经济的正增长的支撑点。

目前，房价持续上涨，在会议中代表们强调房子不是用来炒的，是用来住的，所以将对房地产产业实行管理制度，因地制宜的去协调发展。

佛山市的职工对于住房公积金的的需要一直不低，且一直在增长，也因此导致了佛山市住房公积金的资金流动性不足，即使政府已经实现了多项举措，但仍然未能从根本上解决贷款资金缺口日益增大的问题，这次根据国务院的会议作出的公积金调整政策，是根据佛山当地的实际情况修正的新规。

调整后的行政将在2021年到5月1日正式开始执行。

天津公积金贷款新政策2022额度

住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

住房公积金贷款是什么？

1.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离职退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

办理流程：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

法律依据：《关于调整住房公积金有关政策的通知》规定：1、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

2、我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。

3、贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日(含当日)之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

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