银行按揭贷款流程图？

银行贷款买房子按揭方式有哪些？

银行贷款买房 子按揭方式有哪些？ 银行贷款买房子按揭方式有三种方式： 住房公积金贷款 、个人住房商业性贷款 、个人住房组合贷款。 一、住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地 住房公积金 管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离 退休 职工发放的 房屋抵押 贷款。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 住房公积金贷款的类别有:新房贷款、 二手房贷款 、自建 住房贷款 ，住房装修贷款、商业性住房贷款转 公积金贷款 等。 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 二、个人住房商业性贷款 个人住房 商业贷款 是中国公民因购买 商品房 而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。 具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为 抵押 ，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 抵押贷款 是商业性贷款中的一种贷款方式。 以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房 担保贷款 ，也就是银行 按揭贷款 。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为 购房 首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ，那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请个人住房商业性贷款时注意事项： 1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成 房屋买卖合同违约 。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。 3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。 4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。 5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。 6、评估所 买房 屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。 三、个人住房组合贷款 个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 随着住房体制改革的深入，个人购房向 银行贷款 的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。 住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。 此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合 贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 三种 买房贷款 方式相对来说，个人住房 委托贷款 (公积金贷款)最划算， 个人住房贷款 (商业性贷款)利息负担最重。 拓展资料： 买房 贷款申请 人应具备的条件如下： 1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的 身份证 明。 2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。 3、同意以所购的房产作为抵押物。 4、已与开发商签订了 房地产买卖合同 。 综上所述，银行给那些暂时没有足够资金来购买需要巨额资金的房屋的公民提供了必要的贷款服务，只要公民能够给银行相应价值的抵押就可以得到贷款所得的资金，同时也推出了多种按揭还款的方式来帮助公民提前买房之后按期还钱即可。

银行按揭贷款流程是怎样的

贷款的出现给很多想要买房，但是没有经济实力的朋友们解决了难题。但是贷款并不是所有人都可以办理的，必须要符合一些条件才行。而且办理贷款的流程非常的复杂繁琐，如果不了解在办理的时候容易引发意外。那么，银行按揭贷款流程是怎样的呢？按揭贷款要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、银行按揭贷款流程是怎样的

1、借款需要携带有效的身份证原件，户口本以及婚姻状况的证明，还有申请人近半年来的收入证明或是纳税的凭证，和房产的产权证。

2、银行在受理申请贷款之后，会对于抵押的房产进行价值评估，并根据评估的价值来核定贷款的金额。然后开立个人活期的存款账户，并签订借款合同等。办理好相关事宜之后，银行便会放款。

二、银行按揭贷款要注意什么

1、在申请住房贷款的时候，要根据自己的经济实力和还款的能力，做出正确的判断。并对自己未来的收入和支出，有一个客观的预测。

2、目前贷款的还款方式有两种，一种是等额还款，另一种是等额本金还款方式。借款人需要准确的掌握每个需要还款的额度，并有计划的安排家庭的收支。

3、申请贷款的时候，银行都会要求申请人提供经济收入的证明。申请人要提供自己真实的个人职业，以及近期经济收入的情况证明。千万不要虚报情况，否则会降低银行对你的信任，从而影响到自己的贷款申请。

4、借款人要提供给银行自己的准确住址，这样方便银行和你取得联系，并且保证每个月能够按时收到银行寄出来的还款通知单。如果日后有搬迁新居，要及时把联系地址和方式告知银行。

编辑总结：关于银行按揭贷款流程是怎样的呢？按揭贷款要注意什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带啦一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

银行按揭贷款流程

1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

法律依据:

《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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