银行贷款利息差别？

为啥房贷有的高,有的底？

房贷有的利率高，有的利率低，是因为你买的房子，只有首套房才能享受利率的优惠，如果是第2套房的话，就不能享受首套房的利率的优惠。

二套房贷款，和首套房贷款的区别。

首套房与二套房贷款的区别

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

贷款利息高低的标准是什么

现在很多 网贷 平台的 贷款 利率 都不是固定利率，而是有一个浮动区间，实际贷款利率会根据借款人的个人资质情况进行调整，由系统综合评估确定，所以不同借款人的贷款日利率会有所不同。

一般个人资质条件越好，贷款日利率就会越低，相反的，个人资质一般，那么贷款利率就会高一些。

一般影响贷款利率高低的因素主要有以下几点：

个人资质情况

大家在申请贷款的时候估计已经感觉到了，在你申请贷款的时候，可能问你有没有房，有没有车，如果有资产贷款机构会根据你的情况推荐相应的贷款。

一般来说，有资产作抵押的贷款要比没有抵押的贷款 利息低 不少。

此外，除了资产抵押，也可以利用相关的证明，来证明自己的资质，那么贷款利率也可得到降低。

不过换个角度看，无抵押贷款可以利用自己的信用、收入证明和财务证明等信息，且不需要担保，所以如果你急需用钱，无抵押无疑是更便捷的。

个人信用状况

在申请贷款的时候，绝大部贷款机构都会要求提供 征信 报告，或调用征信报告，简简单单的一张报告可能直接左右着你的贷款利息和通过率。

如果一个人的征信报告比较好，说明这个人有信誉，毁约的风险比较小，贷款机构毁约成本较低，所以贷款机构可能会降低借款人的利息。

相反，如果借款人的征信比较差，贷款机构会认为借款人缺乏信誉，毁约的概率比较大，毁约成本高，所以可能就会上浮贷款利息，用来平衡风险。

借款人的还款能力

贷款机构放款出去，自然都不希望借款资金无法收回，所以机构会对借款人的还款能力进行评估，如果还款能力一般，那么出于风险考虑，贷款机构可能会提高贷款利息，但是如果借款人还款能力较强，那么贷款利率就会低一些。

贷款类型

目前市场上有很多贷款机构，每家贷款机构从事的贷款业务可能都不一样。每一种类型的贷款机构提供的贷款产品都不一样，对应的利息也不一样。

银行、贷款公司等能够提供贷款的机构实际上也在市场上竞争的，那么利率就有高有低。选对了贷款机构就可以获得更低的贷款利率。

市场决定浮动利率

贷款基准利率，是由人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率。

银行在基准利率的指导下，根据市场情况以及借款人的条件给出实际的贷款利率。商业银行可以在基准利率基础上进行上下浮动。这个浮动利率就是有市场来决定的。

简单来说，银行钱越多贷款的人越少，那么浮动利率就越低，反之则越高。

同样是农行的贷款,为什么利率同时一个调高,一个调低

1.资质不一样。具体的来讲，银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。

2.客户办理的房贷业务类型不同。房贷可以分为商业性个人住房贷款、个人住房公积金贷款和组合贷款。其中个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。

3.客户购买的房子不同，即便是同一家银行，提供的首套房贷款利率，和二套房贷款利率、三套房贷款利率也会不一样。一般二套房都要比首套房利率更高一些。

4.银行在各地都设有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，房子却不在同一个城市，是在不同城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，房贷利率规定自然也不一样。

以上就是同一个银行的贷款利率不一样的原因了，而借款人在申请贷款之前要确保自己的征信是良好的，不然申贷一般是无法通过的，而贷款放款之后，借款人也要记得按时还款，避免逾期。

对于怎么区别贷款利息高低不一样和银行贷款利息差别的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。