北京 商贷转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款申请条件都有哪些？

商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在市内。

目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。

借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：

一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件

(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

(五)、提供符合《人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

(六)、其他规定条件。商业贷款转公积金贷款所需的条件：

1、所购房产已取得《土地房屋权证》；

2、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；

3、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

4、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

5、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

北京市个人住房商业贷款能否转公积金贷款?

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与中国银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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商贷转公积金贷款的条件有哪些

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、猛备符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、原商业性购房贷款未结清且银行樱轿同意借款人提前结清贷款;

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权的枝颂毁商业贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

商业贷款转公积金贷款条件

商转公积金贷款条件如下：

一、满足公积金贷款的条件：

1、公积金账户状态正常，且至少连续缴存满6个月；

2、公积金账户余额足够，符合最低缴存要求；

3、借款人及配偶没有未结清的公积金贷款；

4、借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房，且公积金贷款次数未超过2次；

6、商贷转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰，无债务纠纷、债权分割等情况；

7、公积金中心规定的其他条件。

二、满足原商贷银行的条件：

1、原按揭贷款还款情况良好，没有逾期拖欠的款项；

2、借款人已正常还贷一定期限，满足原商贷银行对于提前结清贷款的要求；

3、借款人能提供一笔合法的、足够的自有资金，用于支付公积金贷款额度与原商贷剩余待还本金之间的差距，只有结清原商业银行的贷款后，才能实现商贷转公积金贷款。

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